Klimatisierte 2-Zimmerwohnung mit Loggia nahe U6 Dresdnerstraße - Erstbezug!

Zum Verkauf steht eine klimatisierte 2-Zimmerwohnung im 2. Liftstock eines Neubaus (Baujahr 1970). Sie bietet auf einer Fläche von ca. 66 m² (inklusive Loggia) ein Gefühl der Gemütlichkeit (Fernwärme) und des Komforts (Klimaanlage). Der Erstbezug garantiert Ihnen eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, auf der Sie gemütliche Abende im Schatten von Laubbäumen genießen können. 

Raum-Aufteilung:

• Wohn- und Kochbereich (ca. 24,45 m²)
• Schlafzimmer (ca. 13,98 m²)
• Loggia (ca. 8,38 m²)
• Vorraum (ca. 3,83 m²)
• Abstellraum 
• Bad mit Dusche
• separates WC

Ausstattung:

• Einbauküche mit allen Geräten
• Klimaanlage
• Fernwärme
• Lift 
• Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss in der Dusche
• Kellerabteil

Zusammenfassung:

• Hell und freundlich
• Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
• ca. 8,38 m² Loggia, innenhofseitig

In den monatlichen Vorschreibungen für das Jahr 2024 ist ein Darlehen in der Höhe von € 6,56 pro Monat enthalten.

Für weitere Fragen steht Ihnen Dr. Martin Pfitscher unter der Telefonnummer +43 699 194 27 523 oder unter der E-Mail drmartin@atrium-real.at gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk. Sie ist besonders gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen: - U6 Station Dresdnerstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt - Bahnhof Traisengasse mit den S-Bahnen S1, S2, S3, S7 ca. 7 Gehminuten - Bus 5A ,ca. 3 Gehminuten - Straßenbahn 1 und 2, ca. 5 Gehminuten Die Autofahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat beträgt ca. 26 Minuten. Zur Erholung bietet sich ein 10minütiger Spaziergang zum beliebten Augarten an. Die Donauinsel mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot ist mit dem Fahrrad ebenfalls in 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist die Umgebung der Immobilie sehr gut infrastrukturell erschlossen.