Klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon im Neubau

In sonniger und ruhiger Hoflage in Stadlau, zwischen Erzherzog-Karl-Straße und Langobardenstraße, wurde im Jahre 2019 das Dachgeschoß im 4. Liftstock eines 1955 errichteten Mehrparteienhauses ausgebaut und in Niedrigenergiebauweise insgesamt sieben klimatisierte Eigentumswohnungen neu geschaffen. Bis auf eine verfügen alle Wohnungen über süd- bzw. südostseitige Balkone.

Eine Haltestelle der Buslinien 86A, 87A, 95A und 96A liegt nur 150 Meter entfernt, die Straßenbahnlinie 25 hält nur 350 Meter entfernt in der Langobardenstraße, die Schnellbahnlinie S80 von Aspern über Simmering, Hauptbahnhof, Meidling und Speising bis nach Hütteldorf 450 Meter entfernt an der Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße, die U-Bahnstation Hardeggasse der Linie U2 erreicht man nach 850 Metern. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Billa Plus sowie Bäckerei und Trafik sind fußläufig rasch erreichbar, die Klinik Donaustadt, ehemals SMZ Ost, erreicht man ebenso zu Fuß, schneller mit Bus, Bim oder Fahrrad. Für Sport und Freizeit bietet sich natürlich die nahe Donauinsel an, zum öffentlichen Badeplatz am Mühlwasser kommt man jedoch auch schon innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad.

Die hier angebotene Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet und unterteilt sich in einen offenen Wohn-Küchenbereich mit Ausgang auf den über 11 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Balkonausgang, den zentralen Vorraum, ein Badezimmer, das separate WC und einen Abstellraum. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche mit Echtglaswand und Duschrinne, Doppelwaschbecken, einem LED-Spiegel sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC mit Laufen Keramik und Geberit-Taster.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über den Fußboden mittels eines Gas-Brennwertgeräts der Firma Junkers, die Wohnräume sind mit Klima-Splitgeräten der Firma Hisense ausgestattet. Alle Fensterfronten sind aus Kunststoff mit einer 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, auch die Velux Dachflächenfenster, die vertikalen Fenster bzw. Balkontüren verfügen zusätzlich über elektrische Außen-Raffstores. In den Wohnräumen sowie in Vor- und Abstellraum sind Echtholz-Parkettböden verlegt, Bad und WC sind verfliest, die Eingangstür ist eine massive Sicherheitstür. Als zusätzlicher Stauraum ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum in dem kleinen Nebengebäude im Garten zugeordnet, das direkt mit dem Lift erreichbar ist. Parkplätze sind eigentlich ausreichend in den Nebenstraßen der nahen Umgebung zu finden.

Im Wohnungseigentumsvertrag wird auch eine gewerbliche Nutzung der Räumlichkeiten, z.B. als Büro, Praxis, Kanzlei (keine Beherbergung!) ermöglicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.