Kleingartenhaus (rd. 50m² Wohnfläche) auf Eigengrund (rd. 309m²)

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular.

Herzlichen Dank!

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Alles auf einem Blick

• charmantes Kleingarten-Einfamilienhaus
• 309m² Eigengrund 
• Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer (25,84m²)
• Obergeschoss mit Schlafzimmer, Balkon & Schrankraum (24,33m²)
• Terrasse mit Wintergarten und elektrisch ausfahrbaren Wänden
• traumhafter Garten,
• Keller mit Stüber und Werkstatt - über Außentreppe zu erreichen

Das Kleingarten Einfamilienhaus

Diese attraktive Liegenschaft befindet sich in der Kleingartenanlage Willendorf im 23. Bezirk und weist die Widmung "Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen" (Widmung: Eklw) auf. Die gesamte Kleingartenanlage besteht aus 27 Parzellen.

Das freistehende Haus befindet sich auf einem rund 309 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 3 Geschosse. Über den Vorgarten betreten Sie das Haus Im Erdgeschoss über einen kleinen Vorraum. Dieser bietet Zugang zum Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Tischler-Küche, die in eine Nische eingepasst wurde. Vom Wohnbereich aus, gelangen Sie auch zum Wintergarten (2022 verbautn - Kosten rund € 30.000,00), welcher mit elektrisch einfahrbaren Wänden im Sommer als Terrasse dient und klimatisiert ist. Im Erdgeschoss befindet sich auch das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschplatz.

Im 1. Stock befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem Balkon, sowie ein vom Tischler voll ausgestatteter begehbarer Kleiderschrank. Der begehbare Kleiderschrank kann im Bedarf auch in ein 2. Schlafzimmer umgebaut werden.

Im Garten befindet sich neben einem weiteren Terrassenbereich ein gemauerter Griller, ein kleiner Pool und genug Platz um Ihrer gärtnerischen Gestaltung freien lauf zu lassen. Hinter dem Haus befinden sich 2 Holzhütten, die als Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte dienen. Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Keller, welcher über ein Stüber und eine Werkstatt verfügt. Hier befinden sich auch die Gastherme, über welche die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt, sowie der Waschmaschinen-Anschluss. Der Keller hatte im Zuge der Unwetter einen Wassereintritt und wird vor Übergabe geräumt.

Es ist ein einmaliger Mitgliedsbeitrag in Höhe von € 3.600,00 an den Kleingartenverein zu entrichten. Die jährlichen Beitragskosten für die Pacht der Allgemeinflächen, den Mitgliedsbeitrag und die Verwaltung betragen 2024 € 285,27. Der Wasserverbrauch im Jahr 2023 wurde mit € 379,31 verrechnet. Ein Stellplatz im freien kann mit Zustimmung des Zentralverbands der Wiener Kleingärten angemietet werden. Die Kosten hierfür betrugen 2024 rund € 700,00. Im Jahr 2024 wurden die Holzfenster noch mit Alubeklipsung versehen und die Hauseingangstür getauscht.

Die Lage

Im Kleingartenverein Willendorf, nahe Alterlaa und Erholungsgebiet Wienerberg gelegen, bietet die Liegenschaft sowohl alle Vorzüge des Lebens in der Stadt mit bester Infrastruktur als auch verschiedenste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte. Der Kaufpark Alterlaa lockt zudem mit einer Vielzahl an Geschäften, Lokalen, Freizeiteinrichtungen (Fitnessstudio, Bowling-Halle, etc.). Die Umgebung besticht zudem durch die großzügigen, einladenden Grünflächen mitsamt Kinderspielplätzen, Fahrradwegen wie z.B. entlang des Liesing-Baches. Dank der ca. 15 Minuten zu Fuß entfernten U-Bahn-Station "Alterlaa" der Linie U6 ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.

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Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und der Gemeinde. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hingewiesen. Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an pr@sulek.immobilien.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

KLG Willendorf, Brändströmgasse, Terramaregasse, Anton - Baumgartner - Straße