Kleines Juwel in Graz: Wohnung mit Loggia, Parkberechtigung und grandiosem Ausblick in begehrter Lage

Eine Investition, die sofort was bringt:

Barrierefreie Wohnung mit großzügiger Loggia und grandiosem Ausblick auf die Grazer Platte

Diese gut aufgeteilte Wohnung mit 33,37 m² Wohnfläche und Loggia (ca. 6 m²) in einem Mehrparteienhaus (Baujahr 1969) mit Lift und zahlreichen Parkplätzen befindet sich in absolut ruhiger Lage am Waldrand in unmittelbarer Nähe der Medizinischen Universität und des LKH Klinikums St. Leonhard.

Mit folgenden Vorzügen bietet dieses interessante Objekt Wohlgefühl und optimale Vermietbarkeit:

1. Ausgezeichnete Lage: Die hervorragende Kombination aus ruhiger Waldrandlage und guter Infrastruktur gilt als Highlight dieser Immobilie. Durch die Nähe zur Medizinischen Universität und zum LKH-Klinikum genießen Sie ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung und guter Verkehrsanbindung, was wiederum eine nachhaltige Vermietbarkeit begünstigt.

2. Die Parkberechtigung sorgt für das sorgl8ses Abstellen Ihres Autos.

3. Praktische Raumaufteilung: Sämtliche Räumlichkeiten sind getrennt begehbar.

4. Grandioser Ausblick: Durch die erhöhte Lage genießen Sie traumhaften Blick auf die Platte und umliegende Berglandschaft sowie auf die Grazer Stadtteile St. Leonhard und Stifting.

5. Niedrige Heiz- und Betriebskosten: Dank kostengünstiger Fernwärme, gedämmter Fassade und moderner Kunststofffenster mit Doppelverglasung betragen die Heizkosten derzeit nur 36,05 €. zzgl. Ust. Die Ausgabe für Betriebskosten, Rücklage, Verwaltung und Lift beträgt monatlich insgesamt nur € 150,66.

6. Die großzügige Loggia (ca. 6 m²) mit Blick auf den angrenzenden Wald lässt die Seele baumeln.

7. Sorgenfreies Parken: In der Siedlung stehen den Bewohnern mit Parkberechtigung zahlreiche, Autoabstellplätze zur Verfügung. Das Objekt verfügt über eine Parkberechtigung. Die Parkplätze sind nicht parifiziert.

8. Barrierefreier Zugang ermöglicht gute Erreichbarkeit.

9. Kellerabteil vorhanden.

10. Praktische Ausstattungen des Hauses: Im Haus stehen Waschküche, Wäscheraum und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Diese Single-Wohnung besteht aus einem Vorraum (ca. 5,15 m²), aus dem die Küche (ca. 6,78 m²) mit der Speisekammer, das Badezimmer (mit Badewanne und WC) und das großzügige Zimmer (ca. 18,18 m²) mit der Loggia (ca. 6 m²) separat begehbar sind.

Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung präsentieren zu dürfen!

Lagebeschreibung

Ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur: Durch die fußläufige Nähe zur Medizinischen Universität Graz und zum LKH St. Leonhard genießen Sie die ganze Infrastruktur und ausgezeichnete Versorgung fürs tägliche Leben. Sowohl die Geschäfte, Schulen als auch städtische Verkehrsanbindungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.