Kleine Landwirtschaft mit neu errichtetem Haus, vielfältige Zu- und Ausbaumöglichkeiten

Wenn Sie ein neues Zuhause suchen, das Sie nach Ihrem Bedürfnissen gestalten möchten, ist dieser Neubau die perfekte Basis.

In den Jahren 2019/2020 wurde dieser massive Ziegelbau errichtet, die Außenfassade wurde zum Teil mit Lärchenholz verkleidet. Der Innenausbau ist noch nicht erfolgt, jedoch sind alle Leitungen gelegt um hier bis zu vier Räume, Bäder und WC zu errichten. Das Erdgeschoss ist derzeit ein offener Raum mit ca. 70 m² und ermöglicht eine individuelle Raumgestaltung. Hier könnten Koch -, Ess - und Wohnbereich großzügig ineinander übergehen mit einem Ausgang auf die geplante Westterrasse.

Das Dachgeschoss, derzeit als Heuboden genutzt, bildet eine Ausbaureserve von ca. 70 m², und wäre ideal für Schlafräume und Bäder. Das Untergeschoss ist vom Garten ebenerdig zu begehen bzw. zu befahren. Derzeit bietet es Platz für diverse landwirtschaftliche Geräte, in einem weiteren Raum ist Obst und Gemüse eingelagert. Ein Weinkeller ist möglich. Ein Teil davon könnte auch für einen Wellnessbereich umgebaut werden. An der südlichen Hausseite wurde ein Glashaus errichtet. 

Ist der Bedarf an Wohnfläche größer, wäre eine Zubau an das bestehende Gebäude möglich. 

Eine PV-Anlage dient für eine Energieoptimierung und eine Zisterne sorgt für die Versorgung des Gartens mit Regenwasser.                                                                         

Die Liegenschaft besteht aus folgenden Flächen: Bauland ca. 835 m² + zusätzlichen 885 m² in Umwidmung, Wald ca. 5.266 m², Grünland ca. 10.415 m², gesamt ca. 1,7 ha. 

Das Haupthaus mit weiteren landwirtschafltichen Flächen erstreckt sich südlich der Zufahrtstraße und steht ebenso zum Verkauf. Der beeindruckende Wohnsitz ist von sonnigen Wiesen umgeben und bietet durch die erhöhte Lage einen herrlichen  Ausblick. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Die erhöhte, sonnige und herrlich ruhige Lage, nur wenige Kilometer von Güssing entfernt, bietet für Menschen, die die Natur lieben, einen perfekten Ort. Auf einer Hügelkuppe situiert, blickt man auf die malerische Landschaft des Südburgenlandes. Gut versorgt ist man durch die sehr gute Infrastruktur in Güssing, ca. acht Kilometer entfernt. Einen kleinen Nahversorger gibt es im Ort selbst. Sucht man Entspannung, bieten die nahen Thermen und Golfplätze, Reiten, Wanderungen und Radfahren in unmittelbarer Umgebung einen hohen Erholungswert. Interessante kulturelle Veranstaltungen finden vermehrt in den Sommermonaten statt. Bekannt ist die Region für ihre Gastronomie und gute Weine. Von Wien sind es ca. zwei Autostunden, von Graz ca. eine Autostunde zu fahren.