Klassisches Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf und idyllischem Traumgarten – in Top Siedlungslage

Klassisches Einfamilienhaus aus den 1940er Jahren in Herzogenburg mit Erfrischungsbedarf!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Einfamilienhaus aus den 1940er Jahren, das in solider Massivbauweise errichtet wurde und auf Neugestaltung wartet. Dieses teilunterkellerte Haus bietet auf zwei Wohnebenen Raum für kreative Gestaltung und ein hohes Maß an Wohnkomfort, mit guter Planung und Ausführung kann hier ein Wohntraum an den heutigen Standard gemessen entstehen.

Objektbeschreibung:

Auf der Erdgeschoßebene erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem bezaubernden Blick in den südostseitigen Garten, der durch seine idyllische Atmosphäre und den üppigen Altbaumbestand besticht. Der angrenzende Wintergarten lädt dazu ein, die Ruhe des Gartens in vollen Zügen zu genießen und bietet einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Speisezimmer bietet Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden, während ein zusätzlicher Raum flexibel als Homeoffice oder Kreativstube genutzt werden kann.

Die funktionale Küche, das Badezimmer und das separate WC bieten die notwendige Ausstattung für den täglichen Komfort. Der unterkellerte Bereich, der die Heizungsanlage beherbergt, bietet zusätzlichen Stauraum und kann nach Belieben weiter genutzt werden.

Im oberen Stockwerk finden Sie einen großzügigen Vorraum sowie zwei einladende Schlafzimmer, die durch ihre Größe und Gestaltungsmöglichkeiten bestechen.

Außenbereich:

Der gepflegte Garten mit einem einladenden Teich und altem Baumbestand ist das Herzstück dieses Anwesens. Hier können Sie sich eine persönliche Oase der Ruhe und Erholung schaffen. Die Garage und das Gewächshaus runden das Angebot ab und bieten weitere praktische Vorteile für Gartenliebhaber und Hobbygärtner.

Zusammenfassung:

Dieses Einfamilienhaus in Herzogenburg aus den 1940er Jahren ist ein wahres Potenzial für ein Zuhause, das Sie mit Ihrer Phantasie und Ihrem Stil weiter gestalten können. Es kombiniert klassischen Charme mit funktionalen Elementen und bietet durch seine Lage eine wunderbare Grundlage für eine neue Lebensqualität. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in diesem nun verfügbaren Objekt, das mit viel Liebe gestaltet und bewohnt wurde.

Eckdaten & Infos:

Erdgeschoss:

Küche
Bad
WC
Vorraum
Wohnzimmer mit Terrassenausgang
Speisezimmer
Extrazimmer
Garage, Gewächshaus

Obergeschoss:
2 Zimmer
Vorraum mit Stauraum

Keller:
Heizung mit Stauraumfläche

Kosten:
Richtpreis € 180.000,--
AKTUELLER HINWEIS: Sie kaufen zum 1.Mal eine Immobilie, die ein dringendes Wohnbedürfnis deckt & Ihr zukünftiger Hauptwohnsitz sein wird? Beachten Sie hierzu die TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! Gerne stehe ich beratend zur Seite!

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(c) Moritz Scheer Luftaufnahmen & Virutal Tour
(c) Lauchard Immobilien e.U.

Lagebeschreibung

Die Haus liegt malerisch eingebettet in der beschaulichen Stadt Herzogenburg, bekannt für ihre harmonische Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle. Diese ruhige und grüne Wohngegend zeichnet sich durch ihre gepflegte Umgebung und angenehme Nachbarschaft aus, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie rasch das Zentrum von Herzogenburg sowie die umliegenden Städte, vor allem St. Pölten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.