Klassisches Einfamilienhaus mit Pool in Essling - großes Gestaltungspotential für Wohntraum

Ein charmantes Einfamilienhaus mit Gestaltungspotential liegt im Stadtteil Essling nahe der Seestadt und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für eine Familie oder Pärchen mit Bedarf nach Entfaltung und Raum.

Das gepflegte Haus mit rund 100 m² Wohnfläche, rund 20 m² Nebengebäude, rund 30 m² Keller, Terrasse, Parkplatz und Swimmingpool liegt auf einem westseitig ausgerichteten Grundstück mit rund 486 m² und bietet eine attraktive Lage und hervorragende Infrastruktur nahe der Seestadt. 

Das Haus wurde in seinem Grundriss von 1950 bis 1965 in Massivbauweise errichtet und durch den Dachausbau erweitert. Das teilunterkellerte Haus im Retrostyle bietet auf zwei Wohnebenen Raum für kreative Gestaltung und ein hohes Maß an Wohnkomfort; mit guter Planung und Ausführung kann hier ein Wohntraum entstehen. Die voll ausgestattete Werkstätte im Keller bietet für Hobbybastler den dazupassenden Raum.

Das Einfamilienhaus wurde im hinteren Teil des Grundstücks erbaut was die Möglichkeit bietet den gesamten Garten parkähnlich uneinsichtig zu gestalten und zu genießen.

Beheizt wird das Haus über die JUNKERS-Gaszentralheizung.

Mit ein paar Modernisierungsmaßnahmen können Sie das volle Potential dieser Immobilie ausschöpfen.

Im Falle eines Neubaus gelten folgende Bebauungsbestimmungen: - Bauklasse W I ogk, Gebäudehöhe bis 7,5 m - offene oder gekuppelte Bauweise; bei Neubau maximal 1/3 der Bauplatzfläche zulässig!

Erdgeschoß: Wohnfläche rund 69,43 m²,  Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer,  Bad mit Dusche, Toilette, Abstellraum und Stiegenaufgang

Obergeschoß: Wohnfläche rund 25,85 m², Vorraum, 2 Schlafzimmer (1 Zimmer mit Einbauschrank), Dachboden und Terrasse

Nebengebäude: Nutzfläche rund 20 m², Lagerraum für Fahrräder und Gartenwerkzeug

Keller: Nutzfläche rund 27,83 m², Heizraum und Werkstatt

Garten: rund 363 m²

Grundstücksfläche: rund 486 m²

Hard Facts:

• Grundstück rund 486 m² sowie Garten rund 363 m²
• großzügiger Garten mit Nebengebäude für Fahrräder und Gartengeräte
• Keller mit Werkstatt
• Terrasse
• Küche mit allen Geräten
• Wohnzimmer und Esszimmer
• 3 Schlafzimmer
• Abstellraum
• Duschbad im Erdgeschoß mit separater Toilette und Fenster
• Kfz-Parkplatz am Grundstück
• Dachboden (weiterer Stauraum)
• Grillplatz
• Swimmingpool
• Fliegengitter und Rollladen
• Kunststoffisolierglasfenster
• Ruhelage
• Bauklasse: W I, 7,5 m, ogk
• familienfreundliche Umgebung im Grünen mit allen Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur

Für eine thermische Sanierung der Gebäudehülle sowie Errichtung und die Umstellung oder Nachrüstung von hocheffizienten alternativen Heizungsanlagen bietet die Stadt Wien die besten Konditionen und bis zu 75 % Fördermitteln (https://www.umweltfoerderung.at/privatpersonen).

Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf ab 01.04.2024:

Das Gesetz sieht ua die Gebührenbefreiung bei der Eintragung zum Erwerb eines Eigentums oder Baurechts (Tarifpost 9 lit. b Zif. 1, 2 und 3) an einer Liegenschaft, das der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses des Erwerbers dient (siehe Abs. 2 Zif. 3), bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00 (Abs. 4), sowie bei der Eintragung von Pfandrechten (Tarifpost 9 lit. b Zif. 4, 5 und 6) zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Liegenschaft samt Gebäuden aufgenommen werden, vor.

Das dringende Wohnbedürfnis ist durch eine entsprechende Hauptwohnsitzmeldung nachzuweisen. Dieser Nachweis ist entweder gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag, wenn die Wohnstätte bereits bezogen wurde, ansonsten innerhalb von 3 Monaten ab Übergabe bzw. Fertigstellung, längstens aber innerhalb von 5 Jahren nach der Grundbuchseintragung einzureichen.

Die Regelung trat mit 01.04.2024 in Kraft und gilt konkret für Immobilienkäufe nach dem 31.03.2024. Vererbte oder geschenkte Liegenschaften sind nicht von der Gebührenbefreiung umfasst. Die Maßnahme ist auf 2 Jahre befristet – sie gilt demnach bis 30.06.2026.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Essling und die Ausläufe der Seestadt sind umgeben von Natur inmitten einer sehr lebenswerten Ruhelage mit Top-Infrastruktur. Das Haus liegt ein paar Kilometer östlich von der Wiener Innenstadt und bietet alle Annehmlichkeiten. Fußläufig befinden sich die Buslinien 26A mit Umstieg zur U-Bahn und S-Bahn, Autobusse 88A und 88B sowie den Nachtbus N26. Über die ausgebauten Fahrradwege erreichen Sie in kürzester Zeit ebenso die Wiener Innenstadt. Die Autobahnanbindung erreichen Sie über die kaum frequentierte Hausfeldstraße. Das nahegelegene Donauzentrum mit hunderten Shops bietet angenehmen Einkaufscomfort sowie vielfältiges Gastronomie- und Shoppingangebot bei allen Wetterlagen. Durch die immer größer werdende Beliebtheit ist die Lage ausgezeichnet erschlossen. Fußläufig befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte. Das umliegende Naturschutzgebiet der Lobau und Esslingerwald lädt zu Fahrrad- und Wandertouren ein.