Klassisches Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Garten

Klassisches Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Garten

100m² Wohnfläche, Vollkeller, rund 90m² Scheune und 75m² Nebengebäude auf 1.133m² Grundstück

Das im Jahr 1980 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1133m² großen, ebenen Grundstück in einer ruhigen Seitengasse in Frankenau.

Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und das Satteldach wurde mit Eternit gedeckt. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird. Zusätzlich kann mit einem Holzofen geheizt werden.

Das Haus befindet sich in Originalzustand mit guter Bausubstanz, es können jedoch einige Sanierungsarbeiten anfallen.

Das Wohnhaus:

Die Wohnfläche von 100m² verteilt sich auf einer Ebene in einen großen, hellen Vorraum, 2 Schlafzimmer, einer Küche mit Esszimmer und separater Speiß, einem Wohnzimmer, Badezimmer und WC.

Der Keller ist ohne Belag und auf 2 große Räume aufgeteilt.

Die großzügige, überdachte Einfahrt mit großem Tor bietet einen Unterstellplatz fürs Auto, sowie Privatsphäre im Innenhof.

Das Nebengebäude:

An das Wohnhaus angrenzend befindet sich ein Altbestand vom Jahr 1966. Die den alten Wirtschaftsräume würden sich gut für eine Werkstatt, Hobby- oder Abstellräume eignen.

Weiter hinten im Garten befindet sich ein ehemaliger Stall mit rund 75m² und dahinter eine Scheune mit rund 100m².

Das hinterste Teil vom Grundstück grenzt an eine Straße an, daher kann das Grundstück von zwei Seiten befahren werden.

Der Garten:

Im uneinsichtigen Innenhof kann man seine absolute Ruhe genießen und der Garten bietet genügend Raum für Kreativität und zum Anbau von Gemüse und Pflanzen.

Das Grundstück ist zur Gänze als "Bauland-Dorfgebiet" gewidmet.

Wenn sie dieses Einfamilienhaus mit extra viel Nutzfläche und großem Garten besichtigen möchten kontaktieren Sie mich gerne unter 0664 885 444 22!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im Sonnenland Mittelburgenland liegt die Themengemeinde Frankenau - Unterpullendorf. Die Gemeinde besteht aus 4 Ortsteilen: Frankenau, Unterpullendorf, Großmutschen und Kleinmutschen. Von den 1.248 Einwohnern sind 85% Kroaten. In Unterpullendorf wurde erst kürzlich der Bildungscampus erneuert, hier befindet sich der Kindergarten und die Volksschule der Gemeinde. In den verschiedenen Ortsteilen gibt es zahlreiche Betriebe und Vereine, unter anderen das neue Café "Alex" in Frankenau, welches ein beliebter Treffpunkt für jung und alt geworden ist und die Family Ranch ist schon lange ein wichtiger Bestandteil für alle Pferde-Liebhaber! Das Sonnenland liegt zwischen den großen Städten Wien und Graz, von jeder nur eine gute Autostunde entfernt. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf, welche eine hervorragende Infrastruktur hervorbringt mit etlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einem Krankenhaus ist in ca 10 Autominuten von Frankenau zu erreichen. Die Wein- und Tourismusgemeinde Lutzmannsburg ist die Nachbarortschaft von Frankenau, hier befinden sich einige Restaurants, Hotels sowie die beliebte Sonnentherme Lutzmannsburg.