*Klassischer Charme trifft moderne Eleganz* Stilvolle Eckwohnung im klassischen Wiener Altbau in 1150 Wien

stilvoll - klassisch - modern

Diese wunderschöne Eckwohnung im 15. Bezirk in Wien besticht durch ihren klassischen Charme und moderne Akzente. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1900, der mit einem Lift ausgestattet ist.

Auf einer großzügigen Fläche von 79,52 m² bietet die Wohnung drei Zimmer, die nordöstlich ausgerichtet sind und somit viel natürliches Licht erhalten. Die Wohnung wurde frisch (teil-)saniert und ist ein Erstbezug, bei dem besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine detailgetreue Ausführung gelegt wurde.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Etagenheizung, und die Fenster wurden auf moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Diese Wohnung vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Komfort und den Standards des modernen Wohnens – ideal für all jene, die ein stilvolles Zuhause in zentraler Lage suchen.

Aufteilung der Wohnung:

• Geräumiges Vorzimmer mit ca. 11 m² und viel Platz für Stauraum
• Ca. 8 m² großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, beleuchtetem Spiegel, indirekter Beleuchtung und Waschtisch samt Unterschrank
• Praktischer Abstellraum mit Therme und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschtisch und Ablagemöglichkeit
• Zimmer mit ca. 12 m², ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer
• Wunderschönes Eck-Schlafzimmer mit ca. 15,8 m² und einem Erker
• Heller und offener Wohn-Essbereich, in dem sich auch die Küche befinde

Ausstattung der Wohnung:

Diese stilvolle Wohnung zeichnet sich durch eine sorgfältig ausgewählte und hochwertige Ausstattung aus, die sowohl Stil als auch Funktionalität vereint:

• Böden: In den Wohnräumen wurde edler Eiche Mehrschichtparkett verlegt, der für ein warmes und elegantes Ambiente sorgt. Das Badezimmer und WC sind mit stilvollen Fliesen in den Farben "Grey" und "Ivory" ausgestattet.
• Türen: Die Wohnung verfügt über eine beeindruckende doppelflügelige Eingangstür in Weiß mit Kassetten, die den klassischen Stil des Altbaus unterstreicht. Im Wohnzimmer findet sich ebenfalls eine doppelflügelige Kassetten-Innentür, während in den übrigen Räumen einflügelige weiße Innentüren eingesetzt wurden.
• Fenster: Hochwertige weiße Kunststofffenster mit Oberlichte sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
• Sanitärausstattung: Die Wohnung ist mit Armaturen von HansGrohe ausgestattet, einem beleuchteten Badspiegel und einem eleganten Aufsatzwaschtisch von Villeroy & Boch, die Komfort und moderne Ästhetik verbinden.
• Beleuchtung: Für eine angenehme Lichtstimmung sorgen integrierte Deckenspots im Wohnbereich und Bodenleuchten im Vorzimmer. Zusätzlich gibt es teilweise Wandbeleuchtung in den Räumlichkeiten.
• Lüftung: Das Badezimmer und das WC verfügen über eine mechanische Entlüftung, die für frische Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt.
• Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizkombitherme der Marke Nordgas, die durch ein digitales Raumthermostat gesteuert wird, um eine optimale Temperaturregelung zu gewährleisten.

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich monatlich auf ca. € 84,29 zuzüglich Lift-Rücklage von ca. € 14,27.

Vereinbaren Sie am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter +43 660/1219705 oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im Herzen des 15. Wiener Bezirks, an der Ecke Hütteldorfer Straße und Nobilegasse. Die Lage besticht durch ihre exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U3-Stationen "Johnstraße" und "Hütteldorfer Straße" sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl der Wiener Innenstadt als auch der äußeren Bezirke. So gelangt man in nur 12 Minuten zum Westbahnhof und in 23 Minuten zum Stephansplatz. Direkt vor dem Haus befinden sich die Straßenbahnlinien 10 und 49, die weitere schnelle Verbindungen bieten. Der Bahnhof Breitensee ist ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt, was die Mobilität zusätzlich erhöht. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Bars und Restaurants. Diese hervorragende Infrastruktur bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und macht die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv.