KIRCHSTETTERNGASSE: 3 ZIMMER WOHNUNG MIT KLEINER LOGGIA ZUM HERRICHTEN

RAUM FÜR MEHR - ROHBAU - VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM!

Überraschend ruhig und doch hautnah an der pulsierenden Stadt zu wohnen und doch ein Platz der in sich wie eine eigene Welt wirkt und Ihr ganz persönlicher Rückzugsort werden kann. Diese Wohnung wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden und sich durch Ihre Sanierung in neuem Glanz zu präsentieren. Sie befindet sich im Rohbau und bedarf nur noch Ihren individuellen Akzent.

DER GRUNDRISS 

Eine gut aufgeteilte Fläche, welche die Vielfalt des urbanen Lebens aufgreift und ihr Raum gibt, wartet auf Sie. Der großzügige Eingangsbereich bietet genügend Platz für Schränke und Stauraum. Dort befinden sich auch das Badezimmer mit Badewanne und die separate Toilette. Am Ende des Vorzimmers befindet sich die Küche - linkerhand befinden sich das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Alle Fenster wurde bereits durch neue Kunststoff-Fenster ersetzt.

Die Immobilie aus dem Jahr 1975 befindet sich im 16ten Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist in der 1. Etage situiert und hat einen straßenseitigen Blick. Die Wohnung hat ein zugeordnetes, trockenes Kellerabteil und das Haus verfügt über eine Waschküche die für alle Hausparteien zur Verfügung steht.

Fakten:

WNFL: ca. 72,40 m² zzgl. Loggia ca. 4,14 m²
Zimmer: 4
Bad: mit Wanne
WC: separat
Stockwerk: 1. Etage
Lift: ja
Kellerabteil: ja
Stand Rep. Rücklage zum 15.5.2024  € 130.471,02

Betriebskostenübersicht: (ab 7/2024)

Rücklage: € 81,57 
Betriebskosten: € 175,45 zzgl. 10% USt.
BK-Aufzug: € 19,24 zzgl. 10% USt.
Warmwasser: € 37,83 zzgl. 10% USt.
BK-Heizung: € 55,47 zzgl. 20% USt.
Netto gesamt 369,56
10% USt: € 23,25
20% USt: € 11,09
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Summe: € 403,90
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Infrastruktur:

In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die U6 Station Thaliastraße, sowie die U6 Station Josefstädter Straße-

Die Fakten zur Durchsicht: 

Kaufpreis: € 245.000,00
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises (entfällt durch aktuelle Gesetzgebung)
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises (entfällt durch aktuelle Gesetzgebung)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden.

WIR FREUEN UNS AUF SIE !

DEUTSCH REALITÄTEN e.U. weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Lagebeschreibung

U6 Thaliastraße - U6 Josefstädterstraße.