KERNSANIERTE TOP SINGLEWOHNUNG!

geräumige, ruhige hofseitig nach Süden ausgerichtete Garcionnere um 799,-- INKLUSIVE WARMWASSER UND HEIZUNG!

ADRESSE: GIESSAUFGASSE 27   1050 WIen

Zur Vermietung gelangt eine sehr gut angelegte Wohnung. Die Lage ist als ausgezeichnet zu bewerten, da sie in punkto Infrastruktur keine Wünsche offen lässt. Egal ob Restaurants, Nahversorger oder öffentliche Verkehrsmittel sowie Büros und Bildungseinrichtungen. Die Anbindung  ist durch die Nähe zur U-Bahn-Station Margaretengürtel ausgezeichnet.

Die Wohnung hat bereits zur Verbesserung des Energiewertes neue doppleverglaste Kunststofffenster.

Über den Vorraum, welcher genügend Platz für Schränke mit viel Stauraum bietet, gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit Kochnische. Somit sind das Wohnzimmer mit Kochnische, WC und Badezimmer zentral begehbar. .

Durch die südseitig ausgerichteten Fenster wirkt die Wohnung ausserordentlich hell & freundlich. 

Die Wohnung verfügt über 35m² Wohnfläche und einen schnörkellosen, praktischen Grundriss.:

• Vorzimmer  
• neue Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne
• WC 
• Wohnzimmer 
• Abstellraum 

GESAMT 35,26 m²

Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Geheizt wird über eine Hauszentralheizung. Die Abrechnung erfolgt über die Betriebskosten.

HEIZKOSTEN MONATLICH: EUR 71,--

Warmwasser Monatlich:   EUR 28,--

Lage und Umgebung: 

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Nahversorger und im gesamten Umfeld des Objekts ausgesprochen viel Gastronomie.  Die kulturellen Einrichtungen wie das Schloss und der Garten Belvedere sowie die Möglichkeit 7 Tage die Woche am Hauptbahnhof einkaufen zu gehen versprechen höchste Lebensqualität. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-4 Margaretengürtel
• Strassenbahn 18 & 6
• Bus 59A

Als Naherholung und Parks finden Sie in der Nähe:

• Schlosspark Schönbrunn
• Böhmischer Prater, ca. 3 Kilometer
• Stephansplatz 10 Minuten öffentliche Verkehrsmittel

Weiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. 

Sie haben Interesse an dieser Immobilien? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten vollständig aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mich dann umgehend.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.