Kernsanierte Eigentumswohnung im Dritten - alles neu - direkt vom Eigentümer

Achtung: Direkt vom Eigentümer - ! provisionsfrei !

Eine umfangreiche Generalsanierung wurde eben abgeschlossen und eine Wohnung in Erstbezugsqualität nach Sanierung erwartet Sie. Im Zuge der Renovierung wurde absolut alles erneuert. Elektrische Leitungen, Installationen, Innentüren bis zur Küche. Der Grundriss wurde modernisiert und als Highlight wurde diese Altbauwohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Moderne Fliesen und eine große Dusche werden Sie begeistern.

Diese freundliche City-Wohnung mit praktischer 2 Zimmer Raumaufteilung hat eine Wohnfläche von ca. 57,57 m². Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer blicken in eine ruhige Seitengasse. Ein angenehmes Gründerzeithaus erwartet Sie. Diese Eigentumswohnung liegt im Mezzanin (gefühlt wie 1. Stock) ohne Lift. Selbstverständlich wurde auch die Heizungsanlage erneuert. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2016 getauscht.

Haus-Betriebskosten: nur ca. 174,- bereits inklusive Rücklage

Stand der Rücklage vom 31.12.2022: Guthaben ca. € 156.000,--

Sehr gute Infrastruktur

Lagebeschreibung

Kardinal Nagl Platz, 1030 Wien U-Bahn U3, Autobus-Linien, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, Bank, Apotheke und Ärzte sowie viele Freizeit-Einrichtungen wie der Donaukanal und der grüne Prater sind in wenigen Minuten sehr leicht erreichbar. Auch Bäckerei, Cafes und Restaurants in der nächsten Umgebung sind alle perfekt erreichbar. Mit dem Parkpickerl kann ganztägig öffentlich geparkt werden.