Kernsaniert und modern: Loggia-Traumwohnung – Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger!

Objektart: Eigentumswohnung für den exklusiven Alleinverkauf beauftragt.

Objektlage: Die Wohnung liegt in der Trautsonstraße und bietet eine erstklassige Lage nahe dem Universitätsklinikum, der Fachhochschule und dem Hauptbahnhof, alles bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sind in unmittelbarer Nähe zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Franz Josef und Traisen-Promenade entlang der Traisen sowie der große Viehofner See verfügbar.

Fläche: ca. 66,00 m² inkl. Loggia + Kellerabteil + Pkw Stellplatz 

Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung und bietet ein einladendes Vorzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, eine traumhafte Loggia mit herrlichem Grünblick, einen praktischen Innenflur, zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit Walk-In-Dusche sowie eine separate Toilette.

Zimmeranzahl: 3

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1970

Geschoss / Aufzug: 2 / NEIN

Parkplatz: Nr. 18 ist zugeordnet 

Betriebskosten, Instandhaltung, HV Honorar, inkl. USt.: € 247,04 

Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip inkl. USt.: € 116,72  

Sanierungsdarlehen: € 21,48    

Kaufpreis: € 165.000,-  

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis 

Heizwärmebedarf: HWB 98 kWh/m²a – Klasse C ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE):  fGEE 1,59 - Klasse C

Fazit: Diese Wohnung bietet attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine zügige notarielle Abwicklung ist gewährleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

3 Gehminuten vom Universitätsklinikum St. Pölten entfernt 1-3 Gehminuten zu den LUP-Buslinien 1, 2, 4, 5, 6, 8, 12,13 4 Minuten mit dem Fahrrad vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt 4 Minuten mit dem Fahrrad von der Fachhochschule St. Pölten gelegen 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien