Keine direkten Nachbarn! Seltene und tolle Insel-Liegenschaft mit vielen Extras in Sommerein zu verkaufen!

ACHTUNG! WICHTIG!
Hohe Sanierungsförderungen in 2024 können abgestaubt werden - v.a. für thermische Sanierungen, Fenster, Heizungssysteme, etc.
Quelle: https://sanierungsbonus.at/ oder https://www.umweltfoerderung.at/

Zusätzlich: Ersparnis von 1,1% Eintragungsgebühren ab 01.04.2024 - Ersparnis von bis zu mehreren tausend Euro - weitere Infos
unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html
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Du bist auf der Suche nach einem der seltensten Liegenschaften, wenn nicht sogar die Seltenste, die es in der Umgebung gibt?
Du hast keine direkten Nachbarn, das Grundstück ist 360° Grad begehbar.
Neben einem großen Grundstück liebst du es in der Nähe zum Wald zu wohnen?
Extras wie Doppelgarage, Vollunterkellerung, Weinkeller und Wintergarten als Partystüberl obendrauf!

Auf einem großzügigen Grundstück von über 1.900m² befindet sich dieses Haus.

Highlights:

- Neue Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung
- Außenjalousien
- Teilweise 3-fach-verglaste Fenster
- Terrasse
- Angelegter Teich
- Doppelgarage mit Dachboden für großzügige Lagerungen
- Brunnen im Garten
- Schmiedeeisenzaun
- Fassade gedämmt, Dachboden gedämmt
- und und und

Erdgeschoss:
Vorraum: 9,80m²
WC: 1,04m²
Badezimmer: 2,59m²
Küche: 9,73m²
Esszimmer: 9,20m²
Wohnzimmer: 26,03m²
Abstellraum: 1,50m²
Zimmer: 10,45m²
Zimmer: 18,43m²
Gesamtwohnfläche EG: 88,77m²

Obergeschoss:
Zimmer: 20,08m²
Zimmer: 17,74m²
Badezimmer+WC: 5,54m²
Vorraum: 10,37m²
Gesamtwohnfläche OG: 53,73m²

Keller:
Vorraum: 14,15m²
Waschraum: 3,50m²
Dusche: 2,94m²
WC: 1,75m²
Schleuse: 3,16m²
Heizraum: 14,24m²
Raum: 40,30m²
Tankraum: 7,70m²
Gesamtkellerfläche: 87,74m²

Außenflächen:
Terrasse: 48,55m²
Doppelgarage: 61,00m²
Weinkeller: 31,21m²
Wintergarten: 20,24m²

Sämtliche Detailfotos + Grundrisse sind mit dem Expose erhältlich.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo.company.at

Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

Das seltene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Sommerein in Niederösterreich. Die Ausrichtung des Hauses ist Richtung Nord-Ost-Süd, wodurch man sowohl morgens, als auch mittags viel Sonneneinstrahlung genießend darf. Abends geringere Sonne. Am Rande des Waldes genießt du Ruhe. In unmittelbarer Nähe gibt es eine gute Infrastruktur. Ein Ärztin ist angesiedelt wenige Fahrminuten entfernt, auch ein Supermarkt ist angesiedelt, sowie ein Gasthaus und ein 3-Hauben-Restaurant. Kindergarten und Volksschule sind in der Ortschaft 10 Gehminuten entfernt. Nächste Mittelschule in der Nachbarortschaft Mannersdorf/Leithagebirge oder Gymnasium in Eisenstadt oder Bruck/Leitha. Busverbindungen führen dich nach Eisenstadt bzw. Bruck und nach Wien. Der nächste Bahnhof liegt in der Nachbarortschaft Götzendorf/Leitha oder Trautmannsdorf/Leitha. Nach Wien sind es ca. 30min, Eisenstadt ca. 20min oder Bruck/Leitha in ca. 15min per Auto. Nur wenige Meter entfernt kannst du Wandern im wunderbaren Leithagebirge.