Kapitalanlage mit Potenzial: Nahe Lainzer Tiergarten und U4, Top-Preis!

Erstbezug nach umfassender Sanierung:

Die süd-östlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m² und einen Balkon von etwa 8 m². Die umfassende Helligkeit aller Räume und die hochwertige Ausstattung geben bei diesem Objekt den Ton an. Zusätzlichen Komfort bietet die hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegene Station "Hütteldorf", die Zugang zur U4, S-Bahn und Regionalzügen ermöglicht.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Elektroinstallationen, Wasser- und Heizungsleitungen, Heizkörper, Sanitäreinrichtungen inklusive Verfliesung, Bodenbeläge aus Holzparkett sowie Deckenleuchten im Vorraum erneuert und modern verbaut.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• Sanierung sämtliche Elektroinstallationen, Wasser- und Heizungsleitungen und Heizkörper
• Tausch aller Glaselemente, 3 fach Verglasung
• neue Bodenfliesen, Bodenholzparkett, Türen
• hochwertiges Badezimmer inkl. großer Badewanne
• perfekte Raumaufteilung
• ca. 8 m2 großer Balkon

Kurzinfo Lage:

- Wienfluss-Weg ca. 150m

- Bus 53a, ca. 250m

- Spar, ca. 250m

- Park & Ride Hütteldorf, ca. 250m

- Billa, ca. 300m

- Fittin Fitnessstudio, ca. 300m

- Bahnhof Hütteldorf ca. 500m

- Lainzer Tiergarten, ca. 10 Gehminuten

Bei dem angegeben Verkaufspreis handelt es sich um einen Richtpreis eines Bieterverfahrens. 

Betriebskosten: 142,59 € zzgl. 10% USt.
Verwaltungshonorar: 19,55 zzgl. 10% USt.
Rep. Rücklage: 182,03 €
 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Stellen Sie sich vor: Nur wenige Schritte trennen Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens. Der Bahnhof "Hütteldorf", keine 500 Meter entfernt, bringt Sie mit der U4, der S-Bahn und Regionalzügen rasch an Ihr Ziel – sei es in die Innenstadt, in umliegende Bezirke oder sogar ins Umland. Ein weiterer Glanzpunkt der Umgebung ist die Nähe zum Lainzer Tiergarten, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Dieses beliebte Ausflugsziel zieht gleichermaßen Spaziergänger, Wanderliebhaber und Naturfreunde an. Kurzübersicht zur Lage: - Wienfluss-Weg, ca. 150 Meter - Bushaltestelle 53a, ca. 250 Meter - Spar-Supermarkt ca. 250 Meter - Park & Ride Hütteldorf, ca. 250 Meter - Billa-Supermarkt, ca. 300 Metern Entfernung. - Fittin Fitnessstudio, ca. 300 Meter - Bahnhof Hütteldorf, ca. 500 Meter - Lainzer Tiergarten in ca. 10 Gehminuten erreichbar.