Kapitalanlage mit 3,86% Rendite | Großzügige 3-Zimmer Wohnung am Fuße des Wilhelminenbergs mit Loggia und TG-Stellplatz

Zum Verkauf gelangt diese unbefristet vermietete Anlegerwohnung im Wohnpark Sandleiten. 

73,25 m2 gewichtete WNFL. inkl. hofseitig ausgerichteter Loggia. 

Die Wohnung ist bequem per Aufzug im 2. Liftstock erreichbar. Besonderes Highlight hierbei ist, neben der beidseitigen Ausrichtung zu zwei begrünten Innenhöfen, ihre ideale, zentral begehbare Aufteilung mit zwei separaten Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer und einer separaten Wohnküche. 

Neben dem Eingangsbereich findet man zudem einen praktischen Abstellraum.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Nebenan befindet sich ein separates WC.  

Die Fernwärmeheizung sorgt für optimale Energieeffizienz. 

Zudem stehen in der Wohnhausanlage, Baujahr 1990, ein separates Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein eigener als Wohnungseigentumszubehör zugehöriger Tiefgaragenplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2019. Es kommt eine freie Mietzinsbildung zur Anwendung. Somit bietet dieses Objekt die optimale Chance für eine Kapitalanlage in Betongold! 

Im Falle einer Neuvermietung bzw. durch laufende Indexierung des bestehenden Mietzinses kann die Ertragskraft der Wohnung noch gesteigert werden. 

Der aktuelle Mietzins (Wohnung) setzt sich wie folgt zusammen:

Hauptmietzins (netto): € 971,95 (€ 13,27/m2) 

Betriebskostenakonto (netto): € 143,52

Umsatzsteuer (10%): € 111,55

monatl. Gesamtmiete (brutto): € 1.227,02 (wertgesichert)

Der aktuelle Mietzins (Tiefgaragenstellplatz Nr. 35) setzt sich wie folgt zusammen:

Hauptmietzins (netto): € 121,01

Betriebskostenakonto (netto): € 20,00

Umsatzsteuer (20%): € 28,20

monatl. Gesamtmiete (brutto): € 169,21(wertgesichert)

Bei den Fotos handelt sich um Abbildungen einer vergleichbaren Wohnung im Haus (Musterfotos!) Wir bitten um Verständnis, das aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses keine Besichtigungen möglich sind. 

Kaufpreis Wohnung: € 320.000,--

Kaufpreis TG-Stellplatz: € 20.000,-- (verpflichtend zu erwerben) 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M.: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt.

Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring an der Kreuzung Sandleitengasse und Wilhelminenstraße in einer sehr guten Lage. Es besteht eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn: 2, 10; Buslinie: 45A, 46A, 46B; Station Ottakring U-Bahnlinie U3/Schnellbahn in der weiteren Umgebung), Nahversorgung (Post, Supermärkte, Gastronomie) und Erreichbarkeit mit dem PKW. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die ebenso gute Anbindung an das Straßennetz, gepaart mit einer guten Infrastruktur sowie der Nähe zum EKZ Sandleiten, kann von einer überdurchschnittlich guten Lage innerhalb des Bezirks gesprochen werden.