KAMINGESPRÄCHE AN KUSCHELIGEN HERBSTABENDEN - EIN ZUHAUSE FÜR JEDE JAHRESZEIT

HAPPINESS ALL AROUND - EIN BUNGALOW FÜR DIE GANZE FAMILIE

Ein Zuhause, das glücklich macht. Ankommen in den eigenen vier Wänden mit Sorgenfrei-Garantie.

Hinweis: Das Haus wurde zur Veranschaulichung virtuell eingerichtet und wird unmöbliert verkauft. 
Fotos und virtuelles Staging: Property Photos GmbH

Die Tür aufschließen, den Alltag abstreifen, entspannen und loslassen - wer träumt nicht von einem Eigenheim, das allen Familienmitgliedern gleichermaßen Spaß macht? Wo Platz ist für Alltag UND Freizeit, ausreichend Raum für Privatsphäre und ein natürlich gewachsener Garten mit großer Terrasse, der in der warmen Jahreszeit den Wohnraum erweitert und den Bewohner:innen, egal ob groß oder klein, ein Lächeln ins Gesicht zaubert. Den Luxus zu erleben, morgens vom Schlafzimmer direkt in den Garten zu gehen und den neuen Tag barfuß mit einer Yoga-Einheit im taunassen Gras zu begrüßen oder mit Freund:innen den Griller anzuwerfen und laue Sommerabende im chilligen Ambiente der uneinsichtigen Terrasse genießen - hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern leben!

Mit liebevoller Hand, viel Gespür und einem hohen Anspruch an Perfektion wurde hier ein barrierefreier Bungalow aus dem Jahr 1968 revitalisiert und dem Geist der Zeit angepasst. Mit einer Grundfläche im Alleineigentum von ca. 544m², 166,90 m² Nutzfläche sowie ca. 114m² reiner Wohnfläche verfügt dieses Refugium über eine angenehme Größe, die sowohl in der Erhaltung als auch der Bewirtschaftung nicht unnötig arbeitsintensiv sind. Sowohl die Ausstattung als auch die Energieeffizienz entsprechen heutigen Standards auf hohem Niveau, wobei auch auf die sich verändernden Klimabedingungen in unseren Breiten eingegangen wurde. Bei der Generalsanierung wurde der Grundriss an zeitgemäße Bedürfnisse, wie z.B. zwei Bäder oder die Möglichkeit, ein Home Office einzurichten, angepasst. Geringe monatliche Fixkosten sind ein weiteres Asset, das zum entspannten Dasein beiträgt.

Am Rosenhügel, einer ruhigen und beschaulichen Wohngegend an der Grenze zum 13. Bezirk und in fußläufiger Distanz zum orthopädischen Krankenhaus Speising gelegen, wohnt man hier in gutbürgerlicher Nachbarschaft umgeben von Einfamilienhäusern. Fast dörflich anmutend, kann man die Hektik der Stadt hier hinter sich lassen und Erholung vom oft stressigen Berufsalltag finden. Der nächste BILLA befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt ums Eck. 

RAUMAUFTEILUNG

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 544m², die reine Wohnfläche ca. 114m² und die gesamte Nutzfläche ca. 166,90m² und ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorzimmer ca. 12,1m²
• Wohnsalon mit Kochbereich und Kamin ca. 45,8m²
• Schlafzimmer ca. 17,9m²
• Zimmer ca. 13,2m²
• Zimmer ca. 11,3m²
• Bad mit Dusche ca. 3,7m²
• Bad mit Badewanne, WC und Fenster ca. 6,1m²
• separates Gäste-WC ca. 1,5m²
• Abstellraum ca. 1,7m²
   
• Terrasse ca. 33m²
• Garten ca. 400m²
• Garage ca. 37,1m²

AUSSTATTUNG

Die Sanierung wurde von kundiger Hand geplant und durchgeführt. Dabei wurde Augenmerk auf hochwertige Materialien sowie Energieeffizienz gelegt. Eine moderne Luftwärmepumpe kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Ein Vollwärmeschutz wurde aufgebracht und moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster mit außen liegenden Rollläden bieten Schutz sowohl vor Kälte als auch für Hitze. An besonders warmen Sommertagen erfrischt eine vorhandene Klimaanlage erhitzte Gemüter, an kalten Wintertagen spendet ein wunderschöner, originaler Kamin im Wohnzimmer wohlige Wärme. Anschlüsse für die Küche sind vorbereitet, die Installation einer Kochinsel für leidenschaftliche Hobbyköch:innen ist möglich. 

TECHNISCHE DETAILS

• Isolierung der Außenmauern mittels 10 bzw. 14 cm EPS Dämmung
• Vaillant-Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Kamin im Wohnzimmer
• Koax-Kabel für zukünftige SAT-Anlage im Haus vorbereitet
• Gegensprechanlage mit Video, über Handyapp zu empfangen
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Außenrollläden mit ausgeschäumten Alulamellen
• Vorsatzschale zur zusätzlichen Dämmung zwischen Haus und Garage
• Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestation
• Fischgrätparkett (Stabparkett, verklebt)
• Hauseingangstüre aus Aluminium mit 3-fach isoliertem Glaseinsatz
• Flachdach isoliert mit neuer Kiesschüttung

KOSTEN

Die Fixkosten im Quartal, bestehend aus Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe, betragen aktuell EUR 118,26 (inkl. USt.). Die monatlichen Kosten belaufen sich somit auf knapp EUR 40,-. Durch den Vollwärmeschutz und die sehr gute Energieeffizienz und einen intakten Kamin im Wohnzimmer sind keine hohen Heizkosten zu erwarten. 

VERKAUF

Der Kaufpreis dieses generalsanierten Alleineigentums im Erstbezug beträgt EUR 898.000,-. 

Im Erfolgsfall beläuft sich die Vermittlungsprovision auf die üblichen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 20.7.2033, HWB C 90 kWh/m²a, fGEE B 0,94

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular an mich, alternativ auch gerne per Mail an hartl@immoagency.at oder telefonisch unter 0660/4549848.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.