KAMINGESPRÄCHE AN KUSCHELIGEN HERBSTABENDEN - EIN ZUHAUSE FÜR JEDE JAHRESZEIT

EIN BUNGALOW FÜR DIE GANZE FAMILIE

Ankommen in den eigenen vier Wänden 

Hinweis: Das Haus wurde zur Veranschaulichung virtuell eingerichtet und wird unmöbliert verkauft. 
Fotos und virtuelles Staging: Property Photos GmbH

Die Tür aufschließen, den Alltag abstreifen, entspannen und loslassen - wer träumt nicht von einem Eigenheim, das allen Familienmitgliedern gleichermaßen Spaß macht? Wo Platz ist für Alltag UND Freizeit, ausreichend Raum für Privatsphäre und ein natürlich gewachsener Garten mit großer Terrasse, der in der warmen Jahreszeit den Wohnraum erweitert und den Bewohner:innen, egal ob groß oder klein, ein Lächeln ins Gesicht zaubert. Den Luxus zu erleben, morgens vom Schlafzimmer direkt in den Garten zu gehen und den neuen Tag barfuß mit einer Yoga-Einheit im taunassen Gras zu begrüßen oder mit Freund:innen den Griller anzuwerfen und laue Sommerabende im chilligen Ambiente der uneinsichtigen Terrasse genießen - hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern leben!

Mit durchdachter Planung wurde hier ein ebenerdiger Bungalow aus dem Jahr 1968 revitalisiert und dem Geist der Zeit angepasst. Mit einer Grundfläche im Alleineigentum von ca. 544m², 166,90 m² Nutzfläche sowie ca. 114m² reiner Wohnfläche verfügt dieses Refugium über eine angenehme Größe, die sowohl in der Erhaltung als auch der Bewirtschaftung nicht unnötig arbeitsintensiv sind. Die Raumhöhe beträgt komfortable 2,80m! Bei der Generalsanierung wurde der Grundriss an zeitgemäße Bedürfnisse, wie z.B. zwei Bäder oder die Möglichkeit, ein Home Office einzurichten, angepasst. Geringe monatliche Fixkosten sind ein weiteres Asset, das zum entspannten Dasein beiträgt.

Am Rosenhügel, einer ruhigen und beschaulichen Wohngegend an der Grenze zum 13. Bezirk und in fußläufiger Distanz zum orthopädischen Krankenhaus Speising gelegen, wohnt man hier umgeben von Einfamilien- und Kleingartenhäusern. Der nächste BILLA befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt ums Eck. 

RAUMAUFTEILUNG

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 544m², die reine Wohnfläche ca. 114m² und die gesamte Nutzfläche ca. 166,90m² und ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorzimmer ca. 12,1m²
• Wohnsalon mit Kochbereich und Kamin ca. 45,8m²
• Schlafzimmer ca. 17,9m²
• Zimmer ca. 13,2m²
• Zimmer ca. 11,3m²
• Bad mit Dusche ca. 3,7m²
• Bad mit Badewanne, WC und Fenster ca. 6,1m²
• separates Gäste-WC ca. 1,5m²
• Abstellraum ca. 1,7m²
   
• Terrasse ca. 33m²
• Garten ca. 400m²
• Garage ca. 37,1m²

AUSSTATTUNG

Bei der Sanierung wurde Augenmerk auf zeitlose Ausstattung sowie Energieeffizienz gelegt. Eine moderne Luftwärmepumpe kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Ein Vollwärmeschutz wurde aufgebracht und moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster mit außen liegenden Rollläden bieten Schutz sowohl vor Kälte als auch für Hitze. An besonders warmen Sommertagen erfrischt eine vorhandene Klimaanlage, an kalten Wintertagen spendet ein funktionstüchtiger Kamin im Wohnzimmer wohlige Wärme. Anschlüsse für die Küche sind vorbereitet, die Installation einer Kochinsel für leidenschaftliche Hobbyköch:innen ist möglich. 

TECHNISCHE DETAILS

• Vaillant-Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Kamin im Wohnzimmer
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Außenrollläden 
• Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestation
• Fischgrätparkett

Die Fixkosten im Quartal, bestehend aus Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe, betragen aktuell EUR 118,26 (inkl. USt.). Die monatlichen Kosten belaufen sich somit auf knapp EUR 40,-. Durch den Vollwärmeschutz und die sehr gute Energieeffizienz und einen intakten Kamin im Wohnzimmer sind keine hohen Heizkosten zu erwarten. 

VERKAUF

Der Kaufpreis dieses generalsanierten Alleineigentums beträgt EUR 898.000,-. 

Im Erfolgsfall beläuft sich die Vermittlungsprovision auf die üblichen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 20.7.2033, HWB C 90 kWh/m²a, fGEE B 0,94

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular an mich, alternativ auch gerne per Mail an hartl@immoagency.at oder telefonisch unter 0660/4549848.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.