Kaffeehaus-Träume werden wahr: 1210 - langjährig eingeführte Café-Cocktailbar

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung eines gut eingeführten Cafés im Herzen von Floridsdorf beauftragt. Nach erfolgreichen Jahrzehnten planen die aktuellen Eigentümer in Pension zu gehen und es wird ein Nachfolger gesucht.

Die Lage:

Gut frequentierte Lage im 21. Bezirk nahe der Donaufelder Straße und dem Waldpark Floridsdorf.

Das Café:

Das Café wurde 2001 eröffnet und hat sich seitdem zu einem fixen Bestandteil der lokalen Floridsdorfer Kaffeehaus-Szene entwickelt. Café, Bar, Cocktailbar und beliebtes Lokal für Tarock- und Pokerturniere. Gerne wird das Lokal auch für Geburtstags-, Fiemen und Vereinsfeiern gebucht. 

Das Lokal hat eine Fläche von ca. 162,32 m² und besteht aus:

• großer Gastraum mit Barbereich
• kleiner Gastraum
• Vorbereitungsraum
• Personalraum
• Abstellraum
• Mitarbeiter WC
• Schanigarten mit ca. 67 m²
• betrennte Damen/Herren WC

Das Lokal bietet im Inneren Platz für 70 Gäste. Der Schanigarten bietet, je nach Bestuhlung, Platz für ca. 30 Gäste.

Das Café befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und besticht durch seine zentrale Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden Floridsdorf. Das bedeutet, dass Sie von einer hohen Fußgängerfrequenz und einer großen Anzahl potenzieller Kunden profitieren werden. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre für Ihre Gäste.

Es sind keine Lieferverträge oder Angestellte zu übernehmen. Auf Wunsch steht die aktuelle Mieterin mit ihrem Team für eine Einschulungsphase zur Verfügung.

Die Lage des Cafés ist unschlagbar. Im Herzen des 21. Bezirks gelegen, haben Sie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und sind somit für Ihre Gäste leicht zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Büros und Wohnhäusern, die für eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden sorgen. Auch die Nähe zu beliebten Sehenswürdigkeiten Wiens wie dem Donauturm oder der Donauinsel macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Ihr Gastgewerbe.

Die aktuellen Öffnungszeiten des Lokals sind:

• Mo-Do 10:00 - 18:00
• Fr  10:00 - 00:00
• Sa 13:00 - 00:00

Die Miete/Ablöse:

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 1.720,58 zzgl. 20% Umsatzsteuer. Inklusive Umsatzsteuer sind es somit EUR 2.364.- die sich wie folgt zusammensetzen: 

• Miete: EUR 1.720,58
• Betriebskosten: EUR 249,42
• Umsatzsteuer: EUR 394.-

Ablöse EUR 90.000.- zzgl. 20% Umsatzsteuer

Die Verhandlungsbasis für das Unternehmen inklusive Inventar, unbefristetem Mietvertrag und Übergabe im laufenden Betrieb beträgt EUR 90.000.- zzgl. 20% USt. In der Ablöse ist das gesamte auf den Fotos ersichtliche Inventar erhalten. Das Café kann sofort im laufenden Betrieb weitergeführt werden.

Bei Interesse an diesem Objekt senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé des Cafés inkl. weiterführender Informationen weiter.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Belebte Gegend des 21. Bezirks. Zentral und gut erreichbar.