K3 - NEU - PROVISIONSFREI !!! - ECKREIHENHAUS SÜD/OST - EXKLUSIVES REIHENHAUSPROJEKT

Objektbeschreibung

Es wird ein belagsfertiges Eckreihenhaus in Massivbauweise mit Doppelcarport errichtet. Das Projekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Klagenfurter Bezirk Waidmannsdorf.

Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 155,59 m², optimierte Grundrisse mit 5 Wohnräume, 3 Bäder, einem Doppelcarport mit E-Ladestation Vorbereitung, eigener Südterrasse und eigenen Gartenanteil.

Energieeffizient, mit Erdwärme (Tiefenbohrung) und Fußbodenheizung optional mit Kühlung im kompletten Wohnbereich, mit Fenstern aus 3-fach Isolierverglasung, bietet dieses Objekt eine familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Eine vollelektronische ”Smart Home” Steuerung sorgt des Weiteren für zusätzlichen Wohnkomfort. Hier können sämtliche Lichter sowie Rollläden bequem via Smartphone/Tablet auch über Externe bedient werden.

Die Kombination der Massivbauweise mit optimaler Dämmung und der Erdwärmeheizung ergeben mit der optimierten Planung und Ausrichtung sehr niedrige Betriebskosten für Ihr neues Haus.

HIGHLIGHTS:

• Niedrige Betriebskosten durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Massives Doppelcarport
• Begrünte Dachflächen
• Einfriedung mit Doppelstabzaun
• Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
• Vorbereitung für E-Anschluss
• Elektrische Rollläden und Raffstores
• Smart Home Steuerung

Lage

Dieses hochwertige Reihenhausprojekt befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend im süd/westlichen Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf, welches sich trotz Innenstadtlage in einer Ruheoase befindet.

In unweiter Entfernung liegt die Innenstadt (1,5 km), das Naherholungsgebiet Europapark wie auch die Sattnitz und der Wörthersee.

Das Objekt bietet aufgrund seiner Lage ein optimales Wohnambiente für Familien.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist aufgrund der zentralen Lage vielfältig.

Die medizinische Nahversorgung ist durch das Landeskrankenhaus, durch mehrere Arztpraxen sowie mehreren Apotheken gedeckt.

Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Baubeginn: Frühjahr/Sommer 2024

Der Verkauf erfolgt in belagsfertiger Ausführung provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Ansprechpartner: Mag, Heinz G. Kriessmann - 0043 (0) 676 9354889

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Südwestlicher Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf; Nähe Innenstadt sowie Europapark, Sattnitz und Wörthersee