JUWEL IN ABSOLUTER RUHELAGE - Dachgeschoß-Maisonette mit 2 Terrassen und Kfz-Stellplatz im Herzen der Josefstadt - 8. Bezirk

Als Anlageobjekt zur Renditenerzielung oder Wohntraum zur Eigennutzung – in jedem Fall eine attraktive Investition mit Wertsteigerung.

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 3-Zimmer Dachgeschoß-Maisonette (Wohnfläche ca. 78,26 m²) mit 2 Terrassen (insg. ca. 32,28 m²) eines gepflegten Neubaus und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. Der gemietete Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf übernommen werden.

Das Gebäude gliedert sich in 3 Stiegen, die baulich hinereinander gereiht sind, mit wunderschönen Grünflächen dazwischen. Die gegenständliche Dachgeschoß-Maisonette befindet sich in der 3. Stiege in absoluter Ruhelage. Man kann von der Garage mit dem Personenaufzug direkt und exklusiv ins 2.DG (nur mittels Schlüssel) gelangen, oder auch über den zweiten Eingang der Wohnung im 1.DG.

Die obere Etage (2.DG) ist loftartig gestaltet. Der gesamte Raum (Wohnküche) mit seinen ca. 33,78 m² lässt Träume wahr werden. Hier befindet sich auch einer der beiden Eingänge. Wenn man die Wohnung betritt ist man zuerst von der Offen- und Leichtigkeit überrascht. Die Fenster befinden sich rundum an drei Seiten des Raumes und geben einen kleinen Vorgeschmack auf den atemberaubenden Ausblick den die Terrasse (ca. 16,98 m²) bieten wird. Der Bereich um den Treppenabgang ist verglast - Licht und eine uneingeschränkte Sicht durch den Raum. Im mittleren Bereich, an der Längsseite der Treppe ist die Küche situiert - diese ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet.

Öffnet man die Türen der Fensterfront gelangt man auf die Terrasse mit ca. 16,98 m². Den Ausblick den man hier erlebt kann man nicht, oder nur schwer beschreiben... Über die Dächer Wien's hinweg...

Die Treppe, die beide Etagen verbindet, wirkt Dank dem verglasten Handlauf offen und luftig und gibt dem Raum das gewisse Etwas.

Die untere Ebene (1.DG) verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Das eine Zimmer (ca. 14,83 m²) liegt neben dem verglasten Treppenaufgang zur oberen Etage. Es verfügt an einer Seite über einen Wandverbau. Dieser ist nicht nur funktional, sondern verbirgt auch den zweiten Eingang zur Wohnung. Das Badezimmer wurde gekonnt unter dem Treppenaufgang situiert. Es ist geschmackvoll in klassischem Grau verfliest und verfügt über eine große Dusche und ein Waschbecken. Ein Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich natürlich ebenfalls hier. Gegenüber des Badezimmers befindet sich die Toilette mit Handwaschbecken.

Das zweite Zimmer (Studio ca. 21,40 m²) verfügt auf beiden Seiten über geschmackvolle und zudem sehr praktische Einbauschränke. Diese bieten nicht nur ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe - alles ist übersichtlich sortiert und leicht zu erreichen. Durch die große Fensterfront und die Terrasse ist dieses Zimmer wunderbar hell. Die zweite Terrasse mit insgesamt ca. 15,30 m² bietet Ihnen ebenso einen unvergleichlichen Blick über Wien.

Für ein angenehmes Raumklima wurde ebenfalls gesorgt. Beide Etagen werden mittels Fußbodenheizung beheizt und in den Sommermonaten dank der Klimaanlage angenehm gekühlt um das "klassische" Überhitzen an sonnigen Tagen zu verhindern. Weiters verfügen die Fenster und Terrassentüren über einen elektrischen Sonnenschutz und die Terrasse in der unteren Etage zusätzlich noch über eine Markise.

Raumaufteilung:

Untere Ebene

• Zimmer ca. 14,83 m²
• Zimmer (Studio) ca. 21,40 m²
• Badezimmer ca. 5,45 m²
• Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,00 m²
• Vorraum ca. 1,80 m²
• Terrasse ca. 15,30 m² (Loggia ca. 5,02 m² + Terrasse ca. 10,28 m²)

Obere Ebene

• Wohnküche ca. 33,78 m²
• Terrasse ca. 16,98 m²

Ausstattung der Wohnung und Highlights:

• Klimaanlage (beide Etagen)
• Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen
• Badezimmer und Toilette verfliest
• Fußbodenheizung
• Badezimmer mit Dusche
• alle Fenster und die Terrassentüren verfügen über einen elektrischen Sonnenschutz
• 2 Eingangstüren - eine je Ebene
• Terrassen mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss
• Ruhelage mit Weitblick
• Kellerabteil (Wohnungseigentum)

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten und Reparaturrücklage derzeit iHv € 299,92 inkl. 10% USt.
• Pkw-Stellplatz Tiefgarage Miete iHv € 212,36 inkl. 20% USt.
• Wohnkosten - Verbräuche werden vom Anbieter direkt verrechnet

Einmalige Kosten:

• Kaufpreis Verhandlungsbasis € 750.000,-
• Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises
• Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises (NEU - Temporäre Gebührenbefreiung § 25a GGG - nähere Informationen dazu in der Nebenkostenübersicht (Punkt II., Seite 3) und auf der Homepage des BM für Justiz www.bmj.gv.at)
• Vertragserrichtung lt. Tarifverordnung ca. 1,2%-2% des Kaufpreises zzgl. USt., anfallender Barauslagen, Notar und Beglaubigungskosten
• Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Umgebung:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
• zahlreiche Kindergärten und Schulen
• Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser
• Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn - Linie U6
• Straßenbahn - Linien 2, 5, 33 und Linie 46
• Autobus - Linien 13A und 48A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Gebäude liegt in einer beliebten Wohngegend im 8. Wiener Gemeindebezirk mit optimaler Anbindung. Die Stiege 3 befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks in absoluter Ruhelage. Verkehrsanbindung: Individualverkehr - Verbindung Lerchenfelder Straße, Gürtel und Ringstraße U-Bahn: Linie U6 Station "Thaliastraße" Straßenbahn: Linie 5 und Linie 33 Station "Albertgasse"; Linie 46 Station "Schottenfeldgasse" und Linie 2 Station "Lederergasse" Autobus: Linie 13A Station "Strozzigasse" und Linie 48A Station "Neustiftgasse/Zieglergasse" Umgebung und Infrastruktur: Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Schulen, Apotheken und niedergelassenen Ärzte optimal ergänzt. .