Jugenstilvilla in exklusiver Hietzinger Wohnlage

Die gepflegte Villa (ca. 234m2 auf 4 Ebenen) befindet sich in Ruhelage nahe des Küniglbergs, nur etwa 10 Gehminuten vom Schönbrunner Schlosspark entfernt. Die Doppelhaushälfte wurde 1913 von einem namhaften Architektenpaar des Jugendstils entworfen, welches auch für einige der umliegenden Häuser verantwortlich zeichnet. Der Garten wurde vor einigen Jahren neu gestaltet und teilt sich in den vorderen zur Strasse gerichteten Garten und den rückwärtigen uneinsichtigen Garten mit herrlichem Altbaumbestand auf. Die Villa wurde laufend modernisiert. Eine Garage für bis zu 3 Pkws wäre nach Vereinbarung vorhanden.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum mit Aufgang in den Entréebereich
• großes Wohnesszimmer (ca. 60m2) mit offener Küche und Ausgang in den vorderen Garten
• Gäste WC

1. Obergeschoss:

• 2 Schlafzimmer mit Schrankverbauten und Zugang auf den Balkon
• helles Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken und Blick in den hinteren Garten
• separates WC
• Abstellraum

2. Obergeschoss:

• ausgebauter Dachboden mit 2 Räumen, die als Homeoffice oder Gästebereich genutzt werden können. Die ansprechenden Dachgibel wurden beim behutsamen Ausbau des Dachgeschosses erhalten.

Untergeschoss:

• Wohnkeller mit Kachelofen
• Fitness oder Partyraum
• Heizraum/Waschküche
• Abstellraum

Ausstattung:

Alarmanlage, Parkettböden, Deckenspots, Schrankverbauten in den Schlafzimmern, neue Aussenfenster, Küche in Kirschholz mit Miele und Siemensgeräten, automatische Gartenbewässerung

Der hauseigene Gärtner kann für die laufende rundum Gartenbetreuung (Rasenschnitt, Beetpflege, Heckenschnitte etc. sowie die Kontrolle über die Bewässerung übernommen werden.

Lage: Ruhelage und dennoch gute Nahversorgung sowie öffentliche Anbindung (Strassenbahnlinie 62 , Buslinien 58A und 56A), der Schönbrunner Park (Tiroler Garten) befinden sich in Gehnähe.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Küniglberg, ca 10 Gehminuten zum Schönbrunner Schlosspark