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NEUE, MODERN, SICHER

Zu Verkauf steht Ihr Neu Traumhaus in Ruhelage, mit eine Wohnfläche von 112,15m² , ein Garten von 27,80m², ein Balkon,  eine Terrasse , und eine Parkplatz vor die Tür, werden sie sich und Ihre Familie endlich zuhause fühlen können. 

Erstbezug und massiv gebaut für eine optimal und lang Dauer durch die Zeit, Die Häuser sind Niedrigen Energie effizient für mehr Geld in Ihre Tasche. 

Augestattet mit eine top of the line Luftwärmepumpe , Fußboden Heizung und letze Smart home Technologie. 

eine garten zu Gemeinnutzung steht ihnen zu verfügung sowie eine privat Garten Teil. 

Derzeit sind die 4 Reihenhäuser sind in Rohbau Zustand und werden ende 2024 fertiggestellt, Somit haben Sie noch jetzt eine Mitsprache recht auf materiale und Ausstattung. 

Dank der neue Gesetz zu Grundbuch Eintragungsgebühr und pfandrecht Eintragungsgebühr werden Sie sich mehrere tausend euro ersparen für eine eigene Nutzung. 

Die Häuser strecken sich auf 3 Etage

EG : Vorzimmer - technische räum - lichtdurchflutete Wohnküche - Wc - garten 

OG : 2 Zimmer  - Badezimmer - Wc

DG: Schlafzimmer - Bad - Zugang zu Terrasse und Balkon 

Für Investor eine top Gelegenheit zu Vermietungszweck , durchschnitt Vermietung Preis pro m² laut Immobilien Studie IMABIS 17€/m² ( Angabe Ohne gewähr) welche auf eine mögliches Rendite von 3,5% Hinweist. 

rufen Sie sofort an und seien sie der erste Ihr Haus auswählen.

TOP 4 : 4 Zimmer - 2 Badezimmer - 3 WC -Smart Home letze Technologie - Wohnnutzfläche 112,15m² - Balkon 6,54m² - Terrasse 8,07m² - 1 Parkplatz - Garten 27,80m² - Luftwärmepumpe - Fussbodenheizung 

TOP 3 : 4 Zimmer - 2 Badezimmer - 3 WC -Smart Home letze Technologie - Wohnnutzfläche 113,33m² - Balkon 6,54m² - Terrasse 8,14m² - 1 Parkplatz - Garten 26,65m² - Luftwärmepumpe - Fussbodenheizung 

TOP 2 : 4 Zimmer - 2 Badezimmer - 3 WC -Smart Home letze Technologie - Wohnnutzfläche 110,84m² - Balkon 6,54m² - Terrasse 8,14m² - 1 Parkplatz - Garten 26,65m² - Luftwärmepumpe - Fussbodenheizung 

TOP 1 : 4 Zimmer - 2 Badezimmer - 3 WC -Smart Home letze Technologie - Wohnnutzfläche 108,93m² - Balkon 6,54m² - Terrasse 8,13m² - 1 Parkplatz - Garten 26,67m² - Luftwärmepumpe - Fussbodenheizung 

Preis pro Haus : €650.000,-

Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, serbisch oder Italienisch.

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Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer 0699/1710 32 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter alexis.forabosco@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

zuzüglich Kaufnebenkosten

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)

1,1% Grundbuchseintragung­sgebühr (Basis KP brutto)

3% + 20% UST Maklerprovision

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters)

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die zu verkaufen stehende Reihenhäuser befinden sich in 22. Wiener Gemeindebezirk Essling in einer ruhigen Seitengasse und verfügt über gute Anbindung und Tolle Infrastruktur: ✹ U-Bahn: U2 Aspernstrasse erreichen mit den Bus 26A in nur 12min Bzw. 7 Stationen welche nur 350m um die ecke sich befindet ✹ Buslinie : 26A - 88A - 98A - 99A- 99 B- N26 gleich um die Ecke ca. 350m entfernt ✹ für grosses Einkauf befindet sich der IKEA Nord Zentrum die Sie mit dem auto in nur 12min erreichen werden ✹ Fußläufig befinden sich ein Billa ca. 400meter entfernt Bzw. eine Spar ist in 4 Min mit dem Auto erreichbar, welche über alle Geschäfte des täglichen Gebrauch verfügt. ✹ für angenehme Spaziergänge steht ihnen die Natur rund herum zu verfügung