Jetzt MIETKAUF-Option sichern! Doppelhaushälfte in Pottendorf

Ihr neues Zuhause erwartet Sie in Pottendorf im Bezirk Baden welcher nur eine 20-minütige Autofahrt von Wien entfernt ist.

Dieses 4 Zimmer Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon und  zwei KFZ-Außenabstellplätzen wird mit einer Mietkauf-Option vermietet!

 Ihre Vorteile:

• Mietdauer: 5 Jahre
• Konstante Fixmiete:
  Ihre monatliche Miete exkl. BK bleibt für 5 Jahre stabil bei 1.920 Euro, ohne Überraschungen.
• Attraktiver Fixzins:
  Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren –
  maximale Planungssicherheit und Schutz vor Zinssteigerungen.
• Geringe Kaufoption
  nur 35.000 Euro, reduziert Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren
• Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 28.000 Euro, der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird.
• Kaufpreis nach 5 Jahren:
  495.000 Euro + 1,9 % Fix-Zins/p.a 543.846,- Euro
  abzüglich Kaufoption 35.000,- Euro
  abzüglich Kaufbonus 28.000,- Euro
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• Kaufbetrag nach 5 Jahren: 480.846,- Euro

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• 50% der Provision erst in 5 Jahren fällig

• Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen oder Weitergaben
• Gewinnabschöpfung nach dem Kauf zu 100% keine Behaltefrist nach dem Kauf
• Keine ImmoESt (Stand 01/2025) Hauptwohnsitzbefreiung
Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen!

•   Wählen Sie aus verschiedenen Ausstattungsvarianten Ihrer Wahl.

Jetzt Ihre Chance nützen!

Erholung und gemeinschaftliches Miteinander in Ihrer grünen Oase prägen das Bild von einem gesundem Lebenstraum für alle die die Kombination aus Natur und die Nähe zur Stadt schätzen.

In dieser charmanten Siedlung befindet sich Ihre Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, Garten und Terrasse (Innenausbau optional) nach Ihren Vorstellungen und IHREM Geschmack.

Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim.

IHRE Haushälfte verfügt über 2 Stellplätze, wobei beide Plätze mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für ein E-Auto) ausgestattet sind.

Realisiert wurde eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 113m² plus Eigengarten, Terrasse sowie einem Balkon.

Perfekt geplant sieht die Raumaufteilung wie gefolgt aus:

Erdgeschoss:

• Eingang/Vorraum
• Wohnessbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer
• Technikraum

Obergeschoss:

• 2 Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon
• 1 Schlafzimmer mit Schrankraum
• Vorzimmer
• Badezimmer
• Abstellrau

HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:

• Ziegelmassivbauweise
• Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage Vorbereitung
• elektrische Rollladen
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Tischler Türen
• Parkettböden bzw. Fliesen
• Fußbodenheizung

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Heim in Pottendorf. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen hochwertigen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage und eine moderne Ausstattung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieser idyllischen Gemeinde.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Bequem und ohne Stress auch mit der Schnellbahn nach Pottendorf Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in unmittelbarer Nähe Dank seiner exzellenten Verkehrsanbindung - sowohl durch die Schnellbahn, die eine rasche Verbindung nach Wien ermöglicht, als auch über die  Autobahn A3 - dient es als idealer Ausgangspunkt für Ihre  tägliche Aktivitäten