Jahrhundertwendehaus mit traumhaften Ausblick auf Hollabrunn, Gartenoase und Pool sucht Liebhaber!

Die mit Stil um 1909 erbaute Villa befindet sich als Eckparzelle auf einer Anhöhe in der Stadt Hollabrunn mit traumhaftem Blick auf die Stadt und die wunderbare, hügelige Umgebung. 

Der große Garten, welcher über eine Terrasse begehbar ist, umrandet diese sonnige Liegenschaft. Der Garten ist von der Straße nicht einsehbar. 
Im oberen Bereich dieser Grünoase befindet sich ein Swimming Pool sowie eine kleine Outdoor Küche. Hier können Sie ausgiebige Sonnenstunden genießen und sich wohlfühlen. 

Der gesamte Grund ist als Bauland aufgeschlossen.

OBJEKTDETAILS:

Die Räumlichkeiten sind zentral angelegt und erreichbar. 
Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

EG

• Vorraum
• WC
• Bad
• Küche
• Vorratsraum
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

OG

• Vorraum
• WC
• Bad
• 2 Zimmer

KELLER

• Kellerräume
• Zugang zur Garage
• Heizraum 
• Werkraum
• Öllagerraum
• Sauna
• Dusche

ZUSATZINFORMATIONEN

HEIZUNG

Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, welche mit Öl befeuert wird. Ein Gasanschluss ist bis in den Keller vorinstalliert.

RENOVIERUNG & AUSBAUMÖGLICHKEITEN

1962 wurde die Villa umgebaut und mit einer Garage ergänzt. Das Dachgeschoss eignet sich auch für einen weiteren Ausbau der Villa.
Im Innenbereich sind Renovierungsarbeiten empfehlenswert.
Auf der Nord-und Ostseite wurde eine 10 cm Wärmedämmung angebracht.

AUSSTATTUNG

Fliesen, Parkettböden, Laminat, Steinboden (Terrazzo ), Jalousien im Esszimmer elektrisch, getrenntes WC , Bad mit Dusche, Garten mit Pool und Outdoorküche

TECHNIK

Energieausweis in Arbeit.

INFRASTRUKTUR UND VERKEHR

Die Lage der Villa liegt auf einer kleinen Anhöhe neben dem BG Hollabrunn. Das Zentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Hollabrunn liegt an der Nordwestbahn Wien - Znaim. Am Bahnhof Hollabrunn halten die Züge der Nordwestbahn und der Schnellbahn mit höchstens 1-stündigen Intervallen Richtung Wien.

Freizeiteinrichtungen wie Stadtbad, Kunstrasenplatz, Kunsteisbahn, Fun4you Areal und mehr bieten eine Vielfalt an Bewegung und Spaß.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Eckparzelle
• Pool mit Outdoorküche
• Bauland
• Verkehrsanbindung nach Wien

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UNSER SERVICE

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Martin Högl | Immobilienfachberater | +43 676 919 36 51 | m.hoegl@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Hollabrunn ist eine Stadt in Niederösterreich und das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum des gleichnamigen Bezirks. Gelegen im Weinviertel, ist die Stadt von Weinbergen und sanften Hügeln umgeben. Hollabrunn blickt auf eine lange Geschichte zurück und bietet Sehenswürdigkeiten wie die barocke Stadtpfarrkirche und das Schloss Breitenwaida. Bekannt ist der Ort auch für seine Bildungseinrichtungen, darunter das traditionsreiche Bundesgymnasium. Neben einem vielfältigen Freizeitangebot mit Parks und Radwegen ist Hollabrunn für seine Wein- und Heurigenkultur geschätzt.