Investorenobjekt!! Derzeitige Rendite ca. 5,5 % ! Moderne Büro- und Praxisfläche in Top-Lage Wien 1050 - Perfekt ausgestattet!

Modernes Büro/Praxis in bester Lage - 379m², Balkon, Fußbodenheizung, Klimaanlage, IT-Verkabelung

Das Büro wurde vor ca. 10 Jahren komplett neu renoviert. Dabei wurde größter Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die aktuelle Ausstattung beinhaltet eine moderne Elektro- und IT-Verkabelung sowie eine moderne Küche. Zusätzlich gibt es einen hofseitigen Balkon, einen Besprechungsraum (inkl. Verkabelung), 2 Toiletten und ein Bad mit Topausstattung, moderne Beleuchtung, Klimaanlage, Alarmanlage (Zutritt per Transponder), teilweise ESD Schutzböden und vieles mehr. Neben dem straßenseitigen Haupteingang gibt es noch einen Eingang über das Stiegenhaus, sowie eine LKW-Zufahrt, inklusive Ladetor. Der Weg über das Stiegenhaus führt auch in den ca. 40m2 großen Keller. Der Keller kann vom Hof auch über eine Rampe mit einem Rollwagen erreicht werden.

Das Objekt auf einen Blick

• Nutzfläche: ca. 379m2 (ca. 339m2 EG + ca. 40m2 Keller)

• Küche

• Balkon (ca. 8m2)

• Besprechungsraum

• 2 WC (Damen, Herrn) und zusätzliches ein Bad

• 2 Eingänge (straßenseitig und vom Stiegenhaus) / Teilung in zwei Büroeinheiten

  möglich

• LKW-Zufahrt inkl. Ladetor

• Neue IT-Verkabelung

• Klimaanlage

• Alarmanlage (Zutritt mit Transponder / Elektroschlösser)

• Moderne Beleuchtung (LED, Leuchtstoffröhren)

• Teilweise ESD-Schutzböden

• Derzeit vermietet, Kündigung möglich

Raumaufteilung:

Verwaltung (Abb. 1-3)
Büro CT (Abb. 4) Entwicklung E1 (Abb. 5) Entwicklung E2 (Abb. 6) Entwicklung E4 (Abb. 7) Vorraum Montage (Abb. 8) Montage M2 (Abb. 9) Besprechung, Flur (Abb. 10) Küche (Abb. 11)

WC Damen/ Dusche (Abb. 12-13)
Vorraum/ WC Herren, Lagerwerkstatt (Abb. 14-15) LKW- Zufahrt, Ladetor (Abb. 16)

Jahresmiete derzeit 52.126,8€ (ca. 12,5€ /m2 Bürofläche) +BK +Mwst. • Eigennutzung möglich, da Mietvertrag kündbar

Kaufpreis: 950.000€ (ca. 2.500€/ m2- bei Bezug auf 279 m2), Rendite derzeit: ca. 5,5%

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.

Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 zu kontaktieren

• Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Umgebung des Wiener Hauptbahnhofes, mit bester Verkehrsanbindung an die Innenstadt, kommt ein ca. 379 m2 (inkl. ca. 40m2 Keller) großes Büro/Geschäftslokal mit separaten Kellerräumlichkeiten zum Verkauf. Das Objekt ist im 5. Wiener Gemeindebezirk - an der Grenze zum 4. Bezirk. Es ist hell, ruhig und in unmittelbarer Nähe des Alois Drascheparks. Die Anbindung an U1, 62, 65, 6, 18, Badener Bahn, die vielen Einkaufs-, Kultur- und Lokalmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Wiedner Hauptstraße, Schlossquadrat, Margarethenplatz, uvm.), zahlreiche Parks in Fußweite werten das Objekt maßgeblich auf. Die Liegenschaft ist Teil einer 1965 errichteten Anlage.