Investment in attraktive Büroflächen, befristet vermietet mit möglicher Umwidmung in Apartments

1070 | Schottenfeldgasse Das Office Center Scotsfield 23 im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks

Hier geht´s zum 3D Rundgang (in unbenütztem Zustand vor der bisherigen Anmietung)

Das 2022 frisch renovierte  Bürogebäude ist nur 2 Gehminuten von der U3 Station Zieglergasse entfernt und somit öffentlich perfekt angebunden, um in kürzester Zeit sowohl ins Wiener Stadtzentrum als auch zum Westbahnhof mit der U6 Anbindung sowie weiteren Bus- und Tramanbindungen zu gelangen. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 5, 49 und 52 in unmittelbarer Nähe.

Rund um die Liegenschaft befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Mariahilfer Straße, die bedeutendste Wiener Shopping-Meile und Frequenzlage, ist ebenfalls nur 2 Gehminuten entfernt. 

Temporäre sowie dauerhafte Parkmöglichkeiten finden Sie mit der Apollo und der Payuca Garage, als auch der Parkgarage Kaiserstraße ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. 

Am Dachgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Terrasse, die allgemein zugänglich und nutzbar ist. Der Eingangsbereich des Gebäudes ist mit einem Security-System ausgestattet und videoüberwacht. 

Aktuell ist die Fläche als Büro befristet vermietet. Das Büro erstreckt sich über eine ganze Etage und ist direkt mittels Aufzug erreichbar. Es erwarten Sie großzügige Konferenzräume, helle Eckzimmer für gehobene Einzelbüros, ein großzügiger Empfang sowie zwei Server bzw. Abstellräume. 

Zudem gibt es eine Teeküche, getrennte Herren- und Damentoilette und eine Garderobe.

Seitens des Verkäufers liegt bereits eine Studie für den Umbau in ein Apartmenthotel vor. Siehe dazu Pläne anbei. 

Gerne kann der Verkäufer bei der Konzeptionierung sowie erforderlichen behördlichen Auflagen für die Umgestaltung in ein Hostel für Kurzzeitvermietungen mitwirken.  

Das Stiegenhaus wäre nach aktuellen Standard zu ertüchtigen. Dazu ist es erforderlich Brandschutzschleusen zu schaffen.

Eckdaten: 

272 m2 Gesamtnutzfläche,

2. Liftstock, 

Etagenheizung (Fernwärme),

aktuell ist die Bürofläche an ein IT-Unternehmen befristet vermietet bis einschließlich 15.03.2030

Hauptmietzins aktuell: netto € 3.030,13/Monat

Es ist geplant, das Haus im Zuge des Abverkaufs zu parifizieren. Diese und 7 weitere Büro bzw. Gewerbeobjekte in dieser Liegenschaft können als eigenständige wohnungseigentumstaugliche Einheiten erworben werden. 

Kaufpreis: € 1.449.000,-- 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M.: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt.

Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provisionsfrei für den Käufer!

Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich gerne noch heute unverbindlich beraten und kontaktieren Sie mich unter 0676/660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo.

Lagebeschreibung

U3 Zieglergasse, Westbahnhof