INVESTMENT! BEREITS FERTIGGESTELLT! 2 HOCHWERTIGE NEUBAU-TOWNHOUSES MIT GÄRTEN UND TERRASSEN IM HOFTRAKT!! 3 GARAGEN und KÜCHEN INKLUDIERT!

PAKET mit 2 hochwertigen Maisonette "Townhouses" mit schönen Freiflächen. Neubau Erstbezug. Bereits fertiggestellt und sofort vermiet- bzw. beziehbar!

Nachhaltige und effiziente Wasser Wärmepumpe mit Tiefenbohrung!

Häuser haben Flächen von rd. 73m² bis 83m² + Gärten und Terrassen. Sehr gute Raumaufteilung.

1 Haus hat jeweils 3 Schlafzimmer + eine Wohnküche, 1 Haus hat 2 Schlafzimmer + Wohnküche.

Wohnnutzfläche gesamt 2 Objekte rd. 163 m², gewichtet inkl. Freiflächen rd. 174m²

Gartenfläche je Haus von rd. 20-30m². Jedes Haus hat zusätzlich eine bzw. zwei Terrassen.

Jedes Haus hat ein Kellerabteil.

Hochwertiger Bau mit energieeffizienter Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme, Tiefenbohrung) Heizung.

Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar!

Komplettküchen sind im Kaufpreis inkludiert!

2 Garagenplätze á 25.000 + USt. optional erwerbbar

Die 2 Häuser sind Teil eines Wohnobjektes mit 27 Einheiten. Die Reihenhäuser sind vom Rest baulich getrennt im Hofbereich!

Umfassendes Servicepaket optional wählbar.

Direkte Anbindung zu Buslinie 34A, damit weiter zu U Bahn U6 Floridsdorf, S Bahn, Straßenbahnen 25, 26, 30, 31

Energieausweis: Townhouses/Reihenhäuser ca. 32 - 45 kWh/m²a, Klasse B, fGEE rd. 0,72 Klasse A

Kaufpreis EUR 895.000 + 20% USt.

inkl. Komplettküchen

Vermietbarkeit rd. 3,4% Nettorendite (Annahme 14,50 Euro Nettomiete/gewichtete m²)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 und christian.leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Aupark Jedlesee, Donauinsel, Alte Donau