Investitionschance!!! Bauland mit BEWILLIGTEM PROJEKT nahe Baden I Mehrfamilienhaus I Kein Bauzwang I Derzeit unverbautes Grundstück

Attraktives Baugrundstück mit genehmigtem Projekt für ein modernes Mehrfamilienhaus auf drei Etagen. Ideale Lage: Billa in 1 Autominute, Bahnhof Pfaffstätten in 9 Gehminuten, Baden in 3 Autominuten. Schulen, Kindergarten, Gastronomie und Heuriger in unmittelbarer Nähe. Perfekte Gelegenheit für eine durchdachte Investition!

Key Facts:

• Ca. 432m2 Grundstücksfläche
• Bereits baubewilligtes Projekt:
  • ca. 772,42m2 Gesamtnutzfläche
  • ca. 398,39m2 Wohnnutzfläche + ca. 91m2 Gewerbefläche im EG, 
  • 8 Garagenstellplätze im EG -> ca. 179,63m2 Nutzfläche
  • Projekt 2024 bewilligt
• Aufteilung:
  • Im Erdgeschoß: Gewerbefläche mit ca. 91m2 + Abstellmöglichkeiten + 8 Garagenplätze + Müllraum + Technikraum
  • 1. Obergeschoß: 3 Wohnungen
  • Top 01: 3 Zimmer aufgeteilt auf ca. 98,96m2
  • Top 02: 3 Zimmer aufgeteilt auf ca. 70,31m2
  • Top 03: 2 Zimmer aufgeteilt auf ca. 56,83m2
  • Abstellräume für Top 1-3 sind im 1. Obergeschoß eingeplant
     
  • Dachgeschoß: 2 Wohnungen
  • Top 04: 3 Zimmer aufgeteilt auf ca. 80,73m2 + Terasse mit ca. 16,20m2
  • Top 05: 3 Zimmer aufgeteilt auf ca. 91,56m2 + Terasse mit ca. 10,22m2
  • Abstellräume für Top 4 und Top 5 im Erdgeschoß eingeplant

Kaufpreis: € 799.000,- (Verhandelbar)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf des Grundstücks)

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Billa ca. 1 Autominute entfernt; Bahnhof Pfafstätten ca. 9 Gehminuten enfernt; Raiffeisenbank, Volksschule, Kindergarten, einige Gastronomiebetriebe sowie Heuriger in der nahen Umgebung, Baden ca. 3 Autominuten entfernt