Innsbruck-Hötting: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten.

Die Einheit wurde 2021 aufwändig und geschmackvoll saniert.

Schon beim Betreten dieser Wohnung erkennt man die hochwertige Ausstattung und den sehr angenehmen Grundriss.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 54,83 m2 Wohnfläche und verfügt über ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne, eine Küche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich. Alle Räumlichkeiten sind vom Gang aus zentral begehbar.

Ein Highlight der Wohnung ist die südlich vorgelagerte, ca. 37 m2 große Terrasse mit separatem Zugang. Der Großteil der Terrasse ist überdacht und lädt zum Verweilen ein.

Zusätzlich sind der Wohnung zwei Kellerabteile zugeordnet.

Durch die Raumaufteilung ist die Wohnung ideal als Pärchen Wohnung oder auch als Anlegerwohnung geeignet.

Die Wohnung wird inklusive Einbauküche und Möblierung verkauft.

Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust
- Vermittlungshonorar: Provisionsfrei

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.

Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Innsbruck, in Hötting - Allerheiligen. Die Vorzüge dieser Wohnung sind nicht nur die ruhige sonnige Lage, die gute Aussicht und die sehr gute Erreichbarkeit, sondern auch die ideale Lage zwischen Innsbrucks Innenstadt und dem Naherholungsgebiet der Nordkette mit seinen Wander- und Bikestrecken und dem Skigebiet Seegrube. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Lebensmittelmärkte sowie die Technische Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist noch das sehr gute Öffi-Netz.