Innenstadt-Wohnung in Krems **mit Süd-Balkon***

Diese Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Krems/Donau, in der Wiener Straße 8.

Altbautypisch verfügt sie über hohe Raumhöhen und ein angenehmes Klima. Der 8,5 m2 große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und blickt in den ruhigen Innenhof. Große Fenster auf zwei gegenüberliegenden Seiten ermöglichen das Querlüften.

Parkplätze finden Sie entweder entlang der Straße, oder im Parkhaus direkt gegenüber (Dauerparkplätze derzeit € 80,-- monatlich).

Der für diese Lage unüblich günstige Kaufpreis ergibt sich dadurch, dass die Wohnung im unsanierten Zustand angeboten wird. Gerne empfehlen wir geeignete Handwerker, die entsprechend Ihren Wünschen (Fliesen, Bodenbeläge, Wandfarbe, etc.) die Wohnung so adaptieren, dass sie gänzlich Ihren Vorstellungen entspricht. Gerne geben wir vorab unverbindlich eine Preiseinschätzung ab. 

Ein neuer E-Befund wurde erstellt. Dh. es wird bestätigt, dass die Elektrik der Wohnung sich in einem ordnungsgemäßen Zustand befindet.

Die Heizung wird vor dem Verkauf noch neu gewartet. 

Die monatlichen Betriebskosten sind mit € 227,57 zzgl. 10 % USt besonders günstig. Auch die Instandhaltungsrücklage beschränkt sich auf das gesetzliche Mindestmaß idH von € 90,31.

Gemäß Vorausschau der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Reparaturen am Haus geplant. Per Dezember 2023 wurden bereits beeindruckende € 44.297,50 an Rücklagen angespart. Deshalb wird derzeit überlegt, mittelfristig die Fassade zu verschönern, ohne dass Zusatzkosten für die Eigentümer entstehen. 

Grundriss:
In den Fotos finden Sie den Bestandsplan, sowie zwei Grundrissvarianten als Vorschläge. Beide Varianten lassen sich ohne großen Aufwand umsetzen. Das Büro/Kinderzimmer wäre durch eine Glas-Schiebewand vom Vorzimmer getrennt und erhält damit ausreichend natürliches Sonnenlicht. Die Küche kann wahlweise in einem getrennten Raum oder als Kochinsel im Wohnzimmer platziert werden. 

Lage:

• im Gebäude: Pizzeria
• direkt gegenüber: Fitness-Studio mit Sauna
• direkt gegenüber: Parkgarage
• direkt gegenüber: Allgemeinmediziner
• 140 m: Beginn Fußgängerzone (Boutiquen, Restaurants, Kaffeehäuser, etc.)
• 270 m: Hak-Krems
• 600 m: Bahnhof Krems
• 2 Autominuten: Krankenhaus Krems
• 6 Autominuten: Donau-Universität Krems
• 7 Autominuten: DPU-Privatuniversität Krems/Stein

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.