Individuelles Haus nahe Magna. - Viele Öko- und Technik-Highlights! - Eigener ruhiger Garten.

In der begehrten Lage im Süden von Graz befindet sich dieses moderne Haus, mit einer Wohnfläche von 150 m² und zusätzlichen 78 m² Keller. Das Haus bietet neben seiner hochwertigen Ausstattung und dem Einsatz von ökologischer Erdwärme sowie Photovoltaik zahlreiche Vorteile, die es zu einem idealen Zuhause für Familien machen.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Begehrte Lage im Süden von Graz.
• Großzügige 150 m² Wohnfläche.
• Weitere 78 m² Keller (Hobbyräume).
• Moderne Gestaltung, solide Substanz.
• Hochwertige Ausstattung und Technik.
• Ökologische Erdwärmeheizung & Photovoltaik.

DAS HAUS.

Das Haus bietet zwei Wohngeschosse mit einer Gesamtfläche von rund 150 m² und einem voll nutzbaren Kellergeschoss von 78 m².

• Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, eine Terrasse, ein Badezimmer mit Jacuzzi, eine Toilette sowie ein Zimmer.
• Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Schrankraum, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette.
  Zusätzlich gibt es im Dachboden einen großen Abstellraum.
• Das Kellergeschoss bietet einen Technik-/Abstellraum, einen Fitnessraum mit Infrarotkabine, zwei Hobbyräum (aktuell Heimkino und Billiard) und einen Waschraum mit Dusche.

Zusätzlich zum eigenen Garten gibt es eine Terrasse und zwei Balkone, die zusätzlichen Raum für Entspannung bieten.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Dieses Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Das Haus wird laufend saniert und gepflegt, die Außenwände wurden erst 2024 neu gestrichen.

Die gesamte Immobilie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine ökologische Erdwärmeheizung (Tiefenbohrung 136 m) betrieben wird.
Eine Photovoltaikanlage mit 7 kW sorgt zusätzlich für umweltfreundliche Energie.

Die Böden sind mit edlem Parkett und hochwertigen Fliesen (u.a. von Joop!) ausgelegt. Die vollausgestattete Einbauküche sowie die Designer-Badezimmer sind inkludiert.
Weitere moderne Highlights sind: Das zentrale Staubsaugersystem auf jeder Etage sowie ein hochwertiges Entertainment-System (Audio und Video) im ganzen Haus.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das rund 773 m² große Grundstück ist voll erschlossen. Ein Anteil von ca. 169 m² fungiert als Servitutsweg.
Dieses Grundstück bietet einen ruhigen Freiraum für Gartenliebhaber mit ca. 500 m² Garten- und Freifläche.
Es handelt sich bei der Liegenschaft aus rechtlicher Sicht um ein Wohnungseigentumsobjekt (WEG).

Die öffentlichen Abgaben betragen rund € 72,- monatlich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage im Süden von Graz, nahe dem Magna Werk. Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus) sind hier sehr gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Murpark, dem Center-Ost sowie die perfekte Autobahn-Anbindung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In der Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nächste größere Supermarkt ist rund 1,1 Km entfernt. Viele weitere Geschäfte und Dienstleister - wie eine Apotheke, eine Bank und Bäckereien - sind im Umkreis von 1 Km gelegen. Im naheliegenden "Murpark", ca. 2,6 Km entfernt und in ca. 6 Fahrminuten erreichbar, gibt es sämtliche weitere Geschäfte. Das beliebte Einkaufszentrum mit ca. 36.000 m² Verkaufsfläche auf 75 Geschäften deckt sämtliche Bedürfnisse ab. Auch das "Fachmarkt-Center Ost" ist weniger als 3 Km entfernt und mit dem KFZ in 5 Minuten erreichbar. Darüber hinaus lassen die Infrastruktur und das kulturelle Angebot der Landeshauptstadt Graz keine Wünsche offen. BILDUNGSANGEBOT. Ein Kindergarten und eine Volksschule sind bestens fußläufig erreichbar, jeweils nur ca. 400 Meter entfernt. Weitere Einrichtungen, wie das BORG Liebenau, sind in Richtung der Stadt gelegen und öffentlich gut erreichbar. Graz bietet ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot mit mehreren Universitäten und Hochschulen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch individuellen Verkehr. Eine Bushaltestelle ist nur rund 350 Meter entfernt und bietet weiterführende öffentliche Anbindung. Über die nahliegende Hauptverkehrs-Straße, die Liebenauer Hauptstraße, sind die nächste Autobahn-Auffahrt direkt erreichbar. So sind die Auffahrten auf die A2 bei Hausmannstätten und Raaba in jeweils unter 5 Minuten gut erreichbar.