IM HERZEN VON NUSSDORF: Single Apartment mit Balkon I Erstbezug nach Renovierung I Heurigennähe I Nussdorfer Weinberge

Das gemütliche Apartment befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage im Herzen von Nussdorf umgeben von Weinbergen und Heurigen. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Hauses und bietet einen Wohnraum, Küche, Badezimmer, Balkon und Kellerabteil. Es handelt sich hier um einen Erstbezug nach einer Sanierung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Station Nussdorf (200 m). Die infrastrukturelle Nahversorgung ist bestens gewährleistet. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Ausstattung

• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit großem Fenster und Balkon
• Küche
• Bad mit Dusche
• Abstellraum
• Keller
• Waschküche
• Fahrrad-Raum

Monatlich Miete Wohnung: 700,-- Euro inkl. Betriebskosten, USt. 

Kaution: 2100,-- Euro Bruttomonatsmieten.

Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Laufzeit: Befristet 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
 

Gerne steht Ihnen Herr Alias Saryazdi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 883 882 62  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Wohnobjekt befindet sich in absoluter Top- und Ruhelage in Nussdorf! In wenigen Gehminuten erreichen Sie traditionelle Heurige, Panorama-Fußwege oder die Weinberge. Die Straßenbahnlinie D ist in kurzer Zeit erreichbar. Nahversorgung: Billa, ca. 200 m, Apotheke ca. 500 m, Post ca. 200 m, Arzt Gesundheitszentrum ca. 600 m, Q19 Einkaufszentrum ca. 900m Verkehrsanbindung: Wien Nussdorf ca. 200m D, 38B, N36, S40 Bildungseinrichtungen: Pflichschulcluster Nussdorf ca. 400m VBS Grinzinger Straße ca. 4 Autominuten Boku ca. 600m Freizeit: Stadtwanderweg 1a ca. 200m Nussdorfer Weinberge Waldseilpark Kahlenberg