Ihre neue Praxis- oder Büroräumlichkeiten im Westen von Wien

Starten Sie durch - Ihre neue Praxis oder Büro im Westen von Wien!

Die Highlights:

• Sehr gute Infrastruktur und Erreichbarkeit
• Sehr gute Sichtbarkeit / Öffentliche Wahrnehmung
• Sehr guter Gesamtzustand des Objektes
• Unbefristeter Mietvertrag

Hinweis: Die ausgewiesene Miete von 2.490 Euro versteht sich Netto inkl. BK. Das Objekt kann daher auch Umsatzsteuerbefreit an Ärzte, Therapeuten,...., vermietet werden. Bei Umsatzsteuerpflicht ist zur Nettomiete 20% USt. hinzuzurechnen.

360 Grad Rundgang für einen guten ersten Eindruck: (hier klicken)

Lage und Umgebung:

Das um 1900 erbaute Haus befindet sich im Bereich der Hütteldorfer Straße und Leyserstraße, in der Nähe des Hanusch Krankenhauses und Geriatriezentrums Baumgarten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Linie 49 (Anbindung mit 3 Stationen, ca. 6 Minuten zur U3 oder S-Bahn Breitensee) oder dem 51 A (Anbindung  zur U4 Hietzing) sehr gut abgedeckt. 

In der Umgebung gibt es zudem genügend Parkplätze mit Kurzparkzonen. 

Aufteilung und Ausstattung:

Über das repräsentatives, sehr gepflegte Treppenhaus, gelangt man in das, im Hochparterre gelegene, Büro. Ein barrierefreier Zugang ist nicht gegeben. Das Objekt zeichnet sich durch die typischen Stilaltbauelemente aus (Fischgrätparkett, Flügeltüren, Hohe Räume), ist aber dennoch mit einer vollwertigen Internetverkabelung inkl. Serverraum, zeitgemäß ausgestattet. Die Bürofläche eignet sich daher besonders gut für:

• Büro (zB Hausverwaltung, Steuerberater, ,...)
• Rechtsanwaltskanzlei
• Praxisräume (jedoch nicht barrierefrei)
• Architekten, usw.

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:

• Empfangsbereich, ca. 9,91 m²
• Vorraum/Gangfläche, ca. 15,70 m²
• Serverraum/Archiv, ca. 7,59 m²
• Teeküche mit Essbereich, ca. 11,31 m²
• Bad/WC, ca. 5,38 m²
• Büro, ca. 11,24 m²
• Büro, ca. 21,30 m²
• Eckbüro, ca. 21,39 m²
• Büro, ca. 31,98 m²
• Büro, ca. 18,25 m²
• WC, ca. 2,32 m²
• GESAMT: ca. 156,37 m²

Beheizt wird das Büro mit einer Gastherme über Radiatoren. Für den Sommer steht außerdem eine Klimaanlage zur Verfügung. Der Aufenthaltsraum ist mit einer hochwertigen DAN-Küche (mit allen Geräten) ausgestattet. Es gibt 2 WC und auch Wasseranschlüsse für eine Waschmaschine. In allen Büroräumen sind ausreichend Steckdosen und eine IT-Verkabelung (CAT 6) vorhanden.

Separat anmieten kann man bei Bedarf eine Leuchtreklame, welche auf der Straßenseite, bzw. im Kreuzungsbereich, montiert ist. 

Vor der Übergabe wird der Mietgegenstand noch ausgemalt, die Wände gespachtelt und der Parkettboden abgeschliffen und versiegelt. 

Energieklasse: D; 128,6 kWh/m2.a  fGEE: D; 2,15

Für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie bei Ihrer Anfrage das VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE Kontaktformular der jeweiligen Internetplattform.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.