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Ihre Investmentchance!

1210 Wien
729 m2
Wohnfläche
2.529 m2
Grundfläche
€ 5.300.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Mit einer Wohnnutzfläche von 729m² bietet dieses Zinshaus eine großzügige Wohnfläche für potenzielle Mieter. Das Gebäude ist ein Erstbezug und bietet daher eine moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Ein besonderes Highlight sind die großen Fenster, die nicht nur für viel natürliches Licht sorgen, sondern auch einen atemberaubenden Grünblick bieten. Hier können Ihre zukünftigen Mieter entspannen und den Stress des Alltags vergessen. Die Wohnungen sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet, was nicht nur für ein elegantes und modernes Erscheinungsbild sorgt, sondern auch für eine einfache Reinigung und Pflege. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet modernste Geräte und viel Stauraum. Die Wohnungen verfügen außerdem über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme im Winter sorgt.

Highlights des Objektes
- Nettoertrag nach Steuer 3,6% p.a.
- hohe Abschreibungen 
- Persönliche Grundbuchseintragung
- Geplanter Baubeginn Jänner 2026
- Gemeinschaftliche Vermietung (Mieterpool)
- Inflationsschutz durch Anpassung der Mieten an den Verbraucherschutz
- Förderung der Stadt Wien 
- Zuschüsse 
- Mindestbeteiligung 2%

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in 1210 Wien, einer ruhigen und beliebten Gegend in Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Golfclub Marco Polo, was für Golfliebhaber besonders attraktiv ist. In der direkten Umgebung gibt es eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bäckerei und einen Geldautomaten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, da sich in der Nähe eine Bus- und Bah

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
2km
Straßenbahn
2km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
3km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
2km
Arzt
2km
Apotheke
1km
Klinik
2km
Krankenhaus
2km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
2km
Höhere Schule
3km
Bankomat
1km
Bank
2km
Post
2km
Polizei
2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 04.11.2024, 08:10:52 Uhr; Referenz-Nummer: 4282