🏡Ihr Traum vom Landleben – Geräumiges Haus mit Stadel, Garten und Innenhof in Kühnring

Haus, 2.754 m² Grundfläche, Wfl. ca. 134 m², 4 Zimmer

Willkommen in Kühnring! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit 2.754 m² Grundfläche sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Hier erwartet Sie ein Wohnhaus mit gut durchdachter Raumaufteilung sowie zahlreiche Nebenräume für Hobby, Lager oder Werkstatt.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich & Vorraum – Der Eingang zum Wohnbereich ist vom Innenhof zu erreichen, freundlicher Empfang mit ausreichend Platz für Garderobe

• Küche mit Essplatz – Funktional und geräumig

• 4 Zimmer – Individuell nutzbar als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Büro

• Badezimmer – Mit Dusche und Badewanne, eigenes WC, Anschluss für Waschmaschine

• Abstellraum – Zusätzlicher Stauraum

Weitere Highlights:

• Nebengebäude & Stadel – Perfekt für Handwerker, Hobbygärtner oder zur Lagerung von Werkzeugen und Geräten. Die zwei großzügigen Stadel bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

• Erneuerung der Fenster - Sogar mit Lärmschutzverglasung zur Straßenseite

• Großer Innenhof – Weitläufiger Innenhof mit ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.

• Garage – Geschützter Stellplatz für Ihr Fahrzeug mit zusätzlichem Stauraum für Reifen, Fahrräder oder Gartengeräte.

• Erdkeller – Optimale Lagermöglichkeiten für Lebensmittel und Getränke, sorgt für konstante Temperaturen über das ganze Jahr.

• Garten – Ein weitläufiger Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Gemüseanbau oder Blumenbeete.

• Hohe Einfahrt (ca. 3 Meter) – Besonders vorteilhaft für größere Fahrzeuge, Wohnmobile oder landwirtschaftliche Maschinen.

• Zweite Zufahrt von hinten – Erleichtert den Zugang zum Grundstück und sorgt für zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung.

Lage & Infrastruktur:

Kühnring ist ein Ortsteil der Gemeinde Burgschleinitz-Kühnring im Bezirk Horn in Niederösterreich. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die Stadt Eggenburg, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen bietet. Die Region wird von der Franz-Josefs-Bahn erschlossen, die mit Bahnhöfen in Eggenburg, Sigmundsherberg und Limberg (Gemeinde Maissau) eine gute Anbindung an das Bahnnetz gewährleistet.

Kaufpreis: EUR 289.000,00

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Pläne

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Lagebeschreibung

Kühnring, Nähe Eggenburg