Vermietete kürzlich sanierte 2 Zimmer mit sehr guten Infrastruktur!

Willkommen in der Augasse 58, 8051 Graz-Gösting!  
Diese neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit als attraktives Anlageobjekt zu dienen. Mit einer Wohnfläche von etwa 48 m² befindet sich die Wohnung nur wenige Schritte vom malerischen Kalvarienberg und dem beliebten Murradweg entfernt.

Wohnung im Überblick:

- Kaufpreis: 145.000 €
- aktuelle Gesamtmiete: 599 € inklusive Betriebskosten und Steuern (Mietvertrag befristet auf 3 Jahre bis Sept. 2027)
- aktuelle Nettomiete: 448,39 €/Monat inkl. USt
- Raumaufteilung: Vorraum - Küche - Bad mit Badewanne - WC - 2 Zimmer
- Heizungsart: Fernwärme – umweltfreundlich und kosteneffizient
- Lage: Hochparterre, ideal für unkompliziertes Wohnen oder als Mietobjekt

Highlights der Wohnung:

- Geräumiger Eingangsbereich: Bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus sind alle Räume zentral erreichbar.
- Moderne Küche: Voll ausgestattet mit allen wichtigen Elektrogeräten und einem Fenster zum Lüften. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für einen kleinen Tisch.
- Separates WC und Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist vom Bad getrennt – ein praktisches Detail, das bei Mietern sehr beliebt ist.
- Zwei geräumige Zimmer: Flexibel nutzbar, ob als WG-Zimmer, als Wohnzimmer und Schlafzimmer für Paare oder als Wohn- und Kinderzimmer für kleine Familien.

Attraktive Lage und Infrastruktur:

Diese Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in Graz-Gösting. Die nächste Bushaltestelle ist in nur etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem ist die Autobahnauffahrt Graz-Nord in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in und um Graz ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf und mehr ist das große Einkaufszentrum Shopping Nord ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv macht.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte (Spar, Hofer), Post, Banken, Kindergärten sowie Bildungseinrichtungen wie eine Volksschule und ein Gymnasium. Auch verschiedene Arztpraxen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien und ältere Bewohner ideal macht.

Warum diese Wohnung kaufen?

Diese Wohnung bietet für Investoren eine exzellente Gelegenheit! Für Eigennutzer stellt die Wohnung ein gemütliches und modernes Zuhause in bester Lage dar. Für Investoren bietet sich die Chance, ein attraktives Mietobjekt zu erwerben, das bereits ein Gesamtmiete von 599 € monatlich inklusive Betriebskosten und Steuern erzielt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in diese Immobilie, welche als Anlageobjekt großes Potenziale bietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.