Ihr neues Zuhause nahe der Freizeitanlage Wimpassing – 3,5 Zimmer Wohnung inklusive KFZ-Stellplatz!

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88,53 m² inklusive Loggia und einem KFZ-Stellplatz befindet sich in der beliebten Albert-Schweitzer-Straße in 4600 Wels nahe der Freizeitanlage Wimpassing.
Die Lage kombiniert Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Paare und junge Familien, die eine harmonische Wohnumgebung schätzen.

Das Wohnhaus selbst wurde im Jahre 2020 energetisch saniert und verfügt über den Energiewert: B-Niedrigenergie!

Lassen Sie sich von der sonnigen Loggia mit atemberaubendem Blick ins Alpenvorland verzaubern und genießen Sie die Vorteile eines eigenen KFZ-Stellplatzes sowie die energieeffiziente Fernwärmeheizung.

Ihr neues Zuhause bietet ideale Voraussetzungen, um Ihre Wohnträume mit wenig Aufwand wahr werden zu lassen – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Überblick:

• Wohnfläche: ca. 88,53 m²

• Zimmer: 3,5

• Großzügiger Eingangsbereich / Garderobe

• Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet nach Süden ausgerichtet und Zugang auf die Loggia

• 2 weitere Schlafzimmer: Zwei gut geschnittene Schlafräume, perfekt für Familie, Gäste oder Home-Office

• Balkon/Loggia: Nach Süden ausgerichtete Loggia mit spektakulärem Fernblick ins Alpenvorland

• Küche: separater Raum

• Bad mit Badewanne

• WC (separat)

• Abstellraum

• Loggia nach Süden ausgerichtet mit Fernblick

• Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz inklusive

weitere Eckdaten:

• Baujahr: 1963

• Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig – perfekt für Ihre individuellen Ideen

• Böden: Parkett

• Heizung: Fernwärme

• Extras:

  • KFZ-Stellplatz

  • Kellerabteil

  • Fahrradraum

  • Wasch- und Trockenraum

• Energieausweis:

  • HWB: 38 kWh/m²a (Klasse B - Niedrigenergie!)

  • fGEE: 1,07

Hinzukommend zum Kaufpreis sind Sanierungsdarlehen in Höhe von € 14.154,99 (Stand: 11/24), welche übernommen und weiterhin über die Bewirtschaftungskostenvorschreibung abgerechnet werden.

Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 (0) 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at

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