Ihr neues Zuhause in Vöcklabruck: Charmante 83 m² Wohnung mit Loggia, Garage und Kellerabteil – Bezugsfertig.

Diese helle und gut aufgeteilte Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in Vöcklabruck bietet auf rund 83 m² großzügigen Platz und ist ideal für Familien geeignet. Die ruhige und familienfreundliche Lage, verbunden mit einer praktischen Aufteilung und modernen Ausstattung, macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Familienfreundliche Lage in der Nähe von Schulen und Freizeitangeboten
• 1 Garagenplatz inklusive
• Vor 2 Jahren umfassend renoviert (neue Böden, frisch ausgemalt, Badezimmer modernisiert)
• 83 m² Wohnfläche
• 6 m² große Loggia
• Eigenes Kellerabteil mit 6 m² Stauraum

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung verfügt über 83 m², verteilt auf 3 Zimmer, eine teilweise möblierte Küche sowie ein separates WC und Badezimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet.

Auf der linken Seite befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Arbeitszimmer nutzbar, sowie ein praktischer Abstellraum.

Geradeaus geht es in das helle und geräumige Wohnzimmer, das direkten Zugang zur 6 m² großen Loggia bietet – perfekt zum Entspannen oder für kleine Mahlzeiten im Freien.

Rechts vom Flur befinden sich das modernisierte Badezimmer mit Dusche, das separate WC und die teilmöblierte Küche (ohne Geräte), die ebenfalls renoviert wurde.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, da sie vor nur 2 Jahren umfassend renoviert wurde. Die Böden wurden mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, während die Wände frisch gestrichen sind. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärme, die für eine angenehme und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Boiler wurde ebenfalls erneuert.

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf rund 188 € monatlich, was auch die allgemeinen Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung abdeckt. Zusätzlich fallen Heizkosten von etwa 88 € pro Monat an. Weiters wird monatlich ein Beitrag von rund 93 € pro Monat als Reparaturrücklagen gebildet.

Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem modernen, gut ausgestatteten Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Umgebung suchen. Dank der umfassenden Renovierung kann die Wohnung sofort bezogen werden und bietet alles, was man für ein komfortables Leben braucht.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der charmanten Stadt Vöcklabruck in Oberösterreich, strategisch günstig zwischen Linz und Salzburg und nur 15 Minuten vom wunderschönen Attersee im Salzkammergut entfernt. Diese ideale Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur, was sie besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Infrastruktur der Stadt bietet alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt (Spar und Hofer) ist fußläufig in nur 600 Metern erreichbar, oder in 4 Minuten mit dem Auto. Für größere Einkäufe und Besorgungen ist das Stadtzentrum von Vöcklabruck, mit Banken, Apotheken und weiteren Geschäften, nur 850 Meter entfernt. Zudem befinden sich größere Geschäfte wie XXXLutz, OBI-Markt und ein Klinikum in der Nähe und sind bequem erreichbar. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Diese Wohnung ist ideal für Familien. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich etwa 3 Kilometer entfernt und ist in nur 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Volksschule ist 2,2 Kilometer entfernt (5 Minuten mit dem Auto), während das Gymnasium nur 1,9 Kilometer entfernt ist (4 Minuten mit dem Auto). Somit sind alle Bildungseinrichtungen für Kinder jeden Alters in unmittelbarer Nähe. VERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung bietet hervorragende Anbindungen für Pendler. Der Bahnhof von Vöcklabruck liegt nur 1,2 Kilometer entfernt und ist in 2 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt zur A1, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte bietet, befindet sich etwa 10 Kilometer entfernt und ist in 11 Minuten mit dem Auto erreichbar. ERHOLUNG: Die Lage der Wohnung bietet auch viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Im Norden der Stadt, direkt angrenzend an die Wohnung, erstreckt sich ein idyllisches Waldgebiet mit Parkflächen und Spielplätzen. Der beliebte Freizeitpark Vöcklabruck ist nur 250 Meter entfernt und bietet ein Hallenbad, eine Sauna sowie vielfältige Sporteinrichtungen. Hier können Sie in Ihrer Freizeit entspannen und aktiv bleiben, ohne weit reisen zu müssen.