Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens – gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick | ZELLMANN IMMOBILIEN

Objektbeschreibung:
Diese 79 m² große Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit bereits erfolgter Vollwärmeisolierung. Die solide Grundsubstanz und die ordentliche Ausstattung lassen die Räume freundlich wirken, und sie laden zum Verwirklichen eigener Gestaltungswünsche ein. Ein Personenaufzug ist natürlich vorhanden.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung und bietet mit 3 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder auch als Wohnung mit Home-Office-Potenzial.

• Wohn- und Essbereich: Der großzügige Wohnbereich wird durch den angrenzenden Balkon ergänzt, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet – der perfekte Ort zum Entspannen.
• Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer: Zwei weitere Zimmer bieten Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
• Küche: Eine funktionelle Einbauküche sorgt für schnellen Kochkomfort und kann ganz nach Wunsch gestaltet oder modernisiert werden.
• Bad und WC: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für ruhige Abende nach einem langen Tag.

Die Ausstattung mit Fliesen-, Laminat- und Parkettböden verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt ist die Wohnung in einem ordentlichen Zustand, wenngleich sie sich etwas in die Jahre gekommen zeigt. Sie bietet jedoch eine solide Basis und ist mit kleinen Modernisierungen sofort bezugsfertig.

Weitere Merkmale:

• Garage: Ein Stellplatz sorgt für sicheres Parken und zusätzlichen Komfort.
• Wärmedämmung: Die Vollwärmeisolierung des Hauses bietet Ihnen energetische Vorteile und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
• Gute Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wohnen mit Potenzial:
Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die eine solide, gut geschnittene Wohnung suchen und sich gerne in einem charmanten und gepflegten Umfeld niederlassen möchten. Mit wenigen Anpassungen lässt sich hier ein wunderbares Zuhause schaffen.

Kontakt:
Für eine Besichtigung und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie, was diese Wohnung Ihnen bieten kann – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Lagebeschreibung

Im lebendigen 10. Bezirk von Wien befindet sich diese gut aufgeteilte Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, die ideale Wohnbedingungen bietet. Diese Lage vereint eine hervorragende Anbindung an die Stadt und die Nähe zu Parks und Grünanlagen, sodass Sie hier sowohl städtische Vorzüge als auch Erholung im Grünen genießen können.