Ihr neues Zuhause: 4-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Klimaanlage und großzügigen Freiflächen - ab 01.04.2025 beziehbar!

Geräumige Maisonette Wohnung nahe dem Hauptbahnhof

Diese exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und modernes Design. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch vier großzügige Freiflächen, darunter zwei Balkone, eine Terrasse und eine Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen bieten. Eine Klimaanlage sorgt in der gesamten Wohnung für eine angenehme Temperatur, während die hochwertige Einbauküche bereits perfekt ausgestattet ist.

In toller Lage nahe dem Hauptbahnhof gelegen, genießen Sie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2025 beziehbar und wird auf eine Mietdauer von 10 Jahren befristet angeboten.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten!

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• geräumige 4-Zimmer Maisonette Wohnung
• hochwertige Ausstattung
• Klimaanlage
• Außenliegender Sonnenschutz
• vier Freiflächen (zwei Balkone, eine Terrasse und eine Dachterrasse)
• tolle Lage nahe dem Hauptbahnhof
• hervorragende Verkehrsanbindung
• Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich anmietbar)

Wohnung Top 44:

Die Wohnung mit ca. 112,95 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung:

5. Liftstock:

• Vorraum: ca. 13,13 m²
• WC: ca. 2,04 m²
• Badezimmer: ca. 8,11 m²
• Zimmer 1: ca. 13,57 m²
• Zimmer 2: ca. 11,08 m²
• Zimmer 3: ca. 11,91 m²
• Balkon 1: ca. 4,14 m²
• Balkon 2: ca. 4,14 m²

Dachgeschoss:

• Abstellraum: ca. 5,74 m²
• Wohnraum: ca. 33,60 m²
• Kochnische: ca. 9,07 m²
• Terrasse: ca. 27,73 m²
• Dachterrasse: ca. 23,81 m²

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.999,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 240,00 inkl. 20% USt.

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 108,00 Euro (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Infrastruktur:

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Billa Plus, Spar, Hofer
• Ärzte und Apotheken: Dr. Michael Fahsl, Dr. Anderesen Gabriele, Rotenhof-Apotheke
• Schulen: Volksschule Herzgasse, Mittelschule Herzgasse, Alxingerschule, Städtischer Kindergarten, Kindergarten LILIE
• Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien „O“ sowie „1“, „6“ & „11“ (zu Fuß in 6min. erreichbar) mit Anschluss zum Hauptbahnhof (U1 Südtiroler Platz) und Reumannplatz U1 (zu Fuß in 10min. erreichbar)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 46,50 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Laxenburger Straße, Quellenplatz, Arthaberpark, Reumannplatz, Triester Straße