Ihr neuer Standort direkt bei der U-Bahn - Attraktive Bürofläche in einem architektonisch markanten Gebäudekomplex.

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Bürofläche im 6.OG, welche auch teilbar ist und sich in einem architektonisch markanten Gebäudekomplex befindet.

Dieser ist in Richtung Norden spitz zulaufend, V-förmig, bestehend aus 3 Bauteilen mit zwei unterschiedlich langen Schenkeln, 8 Ober-und 3 Untergeschossen. Das Geschäftshaus „Skyline“ verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.774 m² sowie über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernsten Anforderungen entsprechen. 

GEBÄUDE:

• Büros im EG - 7.OG
• Öffentliche Tiefgarage mit 3 UG‘s
• 265 PKW Stellplätze
• Technik in Dachzentralen und Untergeschoßen
• Aufzüge vorhanden

AUSSTATTUNG:

Der gekrümmte Teil der Fassade wurde als 2-schalige Stahl-Glas-Konstruktion ausgebildet. Der Gebäudetrakt an der Heiligenstädter Straße und die Überbauung der Stadtbahnbögen sind eine einschalige Glas-Fassade mit Parapeten und Fensterbänken aus 2-Scheibenisolierung mit außenliegendem Sonnenschutz. Das Ausbauraster beträgt 1,30 m. Jedes 2. Fenster ist öffenbar.

• Doppelboden mit Teppichfliesen
• Gipskartonständerwände
• Abgehängte Decken, Raumhöhe 2,80m
• Außenliegender Sonnenschutz
• Beheizung durch Fernwärme Wien
• Kühlung und Heizung des Gebäudes über Fan-Coils bzw. vorkonditionierte Zuluft
• Zusätzlich mechanisches Be- und Entlüftungssystem
• Brandmeldeanlage
• Videoüberwachung
• Zutrittskontrolle

NACHHALTIGKEIT:

   ✓ Energiemonitoring
   ✓ Geothermieanlage zur Vorkonditionierung
   ✓ BREEAM Zertifikat

TOP-LAGE:

• Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten „Skywalk“ witterungsgeschützt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D.
• Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn.
• Zahlreiche Restaurants und Cafes bieten ausreichend Abwechslung für den Lunch bzw. Kundenmeetings.

FACTS:

>>> Bürofläche: 549,17 m² - weiters stehen noch 755,47 m² und 260,87 m² bzw. gesamt 1.565 m² zur Verfügung.

>>> Nettomiete Büroflächen: ab € 16,50/m² p.M.
>>> Netto-Akonto Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung: € 4,50/m² p.M.
>>> Tiefgaragenplätze können direkt beim Tiefgaragenbetreiber angemietet werden.
>>> Mietvertrag: befristet, min. 5 Jahre
>>> Kaution: ab 3 Bruttomonatsmieten
>>> Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos von anderen Büroflächen im selben Bürogebäude.

Wir beraten sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

U4, U6 Station "Spittelau"