Ihr neuer Firmenstandort: modernste Büroflächen für Ihr Business!

Ihr Business wird aufs nächste Level gehoben: Sie können bald ein topmodernes Büro beziehen und sofort durchstarten!

In Gaisfeld wird in den nächsten Monaten einem geschichtsträchtigen Anwesen aus dem 16. Jahrhundert neues Leben eingehaucht. Das komplette Haus wird derzeit saniert und das neue, vielseitige und zeitgemäße Objekt steht voraussichtlich ab Sommer 2025 seinen neuen Mietern zur Verfügung.

Das Untergeschoß wird einen Gastbetrieb mit Terrasse beherbergen, das Dachgeschoß hat bereits einen Mieter in Aussicht und der gesamte erste Stock wird als Büro-Etage ausgeführt, die man mit dem Lift auch barrierefrei erreicht. Hier sind zwei Varianten angedacht: entweder wird die Fläche als Großraumbüro mit Nebenräumen wie Empfangsraum, drei Büros, Küche und Sanitärräume genutzt oder aufgeteilt in vier eigenständige Büros für beispielsweise Start-Ups, die sich dabei den Empfangsraum, die Küche und die Sanitärräume teilen.

Wir stellen hier die Variante "Start-Ups" näher vor:

Neben dem Empfangsraum, der als gemeinsames Sekretariat von allen Büro-Mietern genutzt werden kann, stehen sowohl die Küche als auch die Sanitärräume der gesamten Büro-Etage zur Verfügung. Die einzelnen Büros haben Größen von 17,27 m², 23,62 m², 27,76 m² und 36,78 m² Nutzfläche. Jedes Büro ist lichtdurchflutet und mit moderner Technik ausgestattet, fix fertig für Ihren Einzug. Der Empfangsraum hat Zugang zur 10 m² großen Terrasse.

Eine effiziente Hackschnitzelheizung wird installiert.

Es stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, für Sie und Ihre Kunden. Die PKW-Anbindung an die B70 ist nur wenige Meter entfernt, somit sind Sie verkehrstechnisch absolut gut erreichbar. Auch eine Bahnhaltestelle befindet sich in der Nähe.

Zur Bürofläche von 17,27 m² wird ein Viertel der Gemeinschaftsfläche (11,95 m²) addiert, somit ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 29,22 m² als Berechnungsgrundlage für die Miete und die Betriebskosten. Die Betriebskosten von EUR 73,05 beinhalten auch die Stromkosten und sind derzeit noch eine Schätzung, da es sich um einen Erstbezug handelt.

Reservieren Sie sich schon jetzt Ihr neues, modernes Büro und werden Sie Teil dieses wunderbaren Revitalisierungsprojektes, das im Laufe des nächsten Jahres in neuem Glanz erstrahlen wird. Einem Senkrechtstart Ihrer Geschäftsidee in eine fulminante Zukunft steht nichts mehr im Wege!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und besprechen gerne persönlich mit Ihnen die weiteren Details zu diesem Projekt.

Team Ofner Immobilien

Walter Ofner, staatl. geprüfter Immobilientreuhänder, Tel. 0664 188 39 29

Astrid Wittmann, zertifizierte Maklerassistentin, Tel. 0664 130 32 42

Frank Klöckl, Immobilienfachberater, Tel. 0664 914 79 79

office@ofner-immobilien.at

Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.30 und von 13.30 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.30 Uhr.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.ofner-immobilien.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

verkehrsgünstige Lage, Parkmöglichkeiten, zeitgemäße Ausstattung