Ihr Baugrundstück im Grünen: Idyllische Lage in Mauerbach nahe Wien

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Baugrundstück in der idyllischen und begehrten Lage von Mauerbach bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von 621 m² vielseitige Möglichkeiten für die Umsetzung Ihres Wohntraums. Das Grundstück liegt in leichter Hanglage, was den Bau einer interessanten Architektur mit verschiedenen Ebenen und Aussichtsmöglichkeiten ermöglicht. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, welcher abgerissen werden müsste, da nicht mehr renovierbar.

Lage und Bebaubarkeit: Gemäß den Bauvorschriften ist eine Fläche von 142,10 m² bebaubar. Bei maximaler Ausnutzung der Bauklasse 2 kann hier ein modernes Wohngebäude mit Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und Dachgeschoss realisiert werden. Zudem eröffnet die Hanglage die Option, das Kellergeschoss als vollwertige Wohnfläche zu nutzen und dadurch zusätzlichen Raum für Wohn- oder Nutzflächen zu schaffen.

Anmerkungen zu der Bebauung:

• Bauland-Wohngebiet, maximal 2 Wohneinheiten
• Bauklasse 1 und 2: maximal 8 m (Gebäudehöhe)
• Offene Bauweise

Besonderheiten:

• Grundstücksgröße: 621 m² (lt. Grundbuch)
• Hanglage: leichte Hanglage, die Potenzial für außergewöhnliche Bauweisen bietet
• Bebaubare Fläche: 142,10 m²
• Bauklasse 2: flexible Nutzung von Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie optional das Kellergeschoss als vollwertige Wohnfläche
• Das Grundstück ist aufgeschlossen

Dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, Ihre architektonischen Ideen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu verwirklichen. Die naturnahe Umgebung und die Möglichkeit, die Hanglage optimal auszunutzen, machen es zu einem idealen Standort für ein außergewöhnliches Zuhause.

Umgebung und Infrastruktur von Mauerbach

Mauerbach liegt am westlichen Rand von Wien, eingebettet in die sanften Hügel und Wälder des Wienerwaldes. Die Gemeinde bietet eine idyllische und naturnahe Wohnumgebung, ideal für Erholung und Lebensqualität. Mauerbach ist bekannt für seine Ruhe und das grüne Umfeld, was es zu einem beliebten Standort für Natur- und Outdoor-Liebhaber macht. Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während der Wienerwald ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Entspannung schafft.

Infrastruktur und Anbindung

Trotz der ruhigen Lage ist Mauerbach gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Regelmäßige Busverbindungen bieten eine direkte Anbindung an die Wiener Stadtgrenze sowie an die U-Bahn-Linie U4, über die Sie das Stadtzentrum schnell erreichen können. Für Autofahrer ist die Wiener Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichbar, und die Nähe zur Westautobahn (A1) ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Westen.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

Mauerbach selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Für umfangreichere Einkäufe und ein erweitertes Angebot liegt das Einkaufszentrum Auhof Center nur wenige Autominuten entfernt, mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Bildung und Gesundheit

In Mauerbach finden sich Kindergärten und eine Volksschule. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Wiener Bezirken leicht zu erreichen. Im Bereich der medizinischen Versorgung gibt es eine gute Infrastruktur mit Allgemeinmedizinern, und die umliegenden Krankenhäuser in Wien bieten eine umfassende Versorgung und sind gut erreichbar.

Mauerbach vereint die Vorteile naturnahen Wohnens mit einer funktionalen Infrastruktur und einer praktischen Anbindung an Wien – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Für weitere Fragen zu diesem Objekt kontaktieren Sie bitte 

Frau Mag. Petra Wernegger

petra.wernegger@valentra.at

0676 350 73 86

Lagebeschreibung

Mauerbach