IGLS - Anlegerwohnung (20% MwSt.)- vermietete, helle 3 Zimmerwohnung, in kleiner exklusiver Wohnanlage mit Lager und TGAP

Ruhig gelegen in Igls, befindet sich diese wunderbare Wohnung, in einer 2020, hochwertigen, kleinen Wohnanlage mit 4 Einheiten.

Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, Bad und separatem WC, heller Wohnküche mit moderner Küche und frei stehendem Küchenblock, mit 2 Terrassen, 2 Schlafzimmer, Abstellraum.

Ein Kellerabteil und ein eigenes Lagerabteil sowie ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage runden die Immobilie ab. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und einer Terrasse mit abschüssigem Garten/Grünfläche.

Erschlossen ist die Immobilie barrierefrei über die Tiefgarage oder von der Südseite über das Zugangstor.

Die Wohnung ist befirstet auf 3 Jahre  bis 2027 vermietet.

Facts:

• Voll ausgestattete Küche
• Elektrische Raffstore mit Fernbedienung
• Fernsehanschluss SAT und Internetanschluss
• Fußbodenheizung (Raumthermostate)
• Bodenbeläge Diele in Eiche
• Waschmaschinenanschluss im eigenen Abstellraum
• Terrassenbodenbeläge in Naturstein
• Vorbereitung für e-mobility Ladestation in der Tiefgarage
• Tiefgaragenabstellplatz Nr. 3
• Kellerabteil im 1. UG und eigener großer Lagerraum im 2. UG
• Fahrradabstellraum für gesamte Wohnanlage
• Personenaufzug und Stiegenhaus
• Die Immobilie wird mit 20% Umsatzsteuer verkauft

Mieteinnahmen:

Senden wir Ihnen gerne im Expose zu.

Kaufpreis:

Top 2 netto                498.600,-

KFZ APP netto            25.500,-

Lager  netto               15.900,-

Summe (netto):      540.000,-

+20% Ust   ( Durchläufer) 108.000,-

Summe (brutto):              648.000,-

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wunderbar gelegen, in Igls, bei der Talstation Patscherkofel befindet sich diese Neubauwohnung in der Wohnanlage "Junge Römer" mit nur 4 Einheiten. Der Patscherkofel liegt direkt vor der Haustür. Ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Ausflüge und Joggingrunden im Wald. Heiligwasser liegt nicht weit entfernt. Der Golfplatz und der Reiterhof liegen genau davor. Die Dinge des täglichen Lebens befinden sich in in kurzer Fahrtdistanz in Igls oder Lans. Innsbruck ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Brennerautobahn ist mit dem Auto über Patsch nur 5 Minuten entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung, ca. 100 Meter entfernt.