IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS MIT HERRLICHEM GARTEN IN GROSS-ENZERSDORF: RUHIGE LAGE NAHE WIEN MIT VIELEN EXTRAS UND AUSBAUPOTENZIAL!

Ihr Traumhaus in Groß - Enzersdorf: Perfekte Symbiose aus Natur und Stadt

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das die Ruhe der Natur mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Wien verbindet. Dieses einzigartige Haus in der Nähe zu Groß-Enzersdorf bietet genau das!

An der Grenze zu Wien, in ruhiger und grüner Lage in Oberhausen, wird dieses gepflegte Einfamilienhaus der Marke Hanlo mit traumhaftem Garten und vielen Extras verkauft. Das Haus wurde sukzessive saniert und besticht durch ein optimales Raumprogramm, Erweiterungspotenzial sowie Nachhaltigkeit dank hervorragender Dämmung und Energieeffizienz.

RAUMPROGRAMM

Auf ca. 82 m² erstrecken sich:

• Einladender Vorraum
• Geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separate Toilette
• Großzügiges Wohnzimmer, das sich zur gemütlichen Terrasse öffnet und als Highlight mit einem Schwedenofen ausgestattet ist. Dieser sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern dient auch als zusätzliche Heizquelle und trägt zu einem nachhaltigen und energieeffizienten Wohnkonzept bei.
• Voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Abstellraum und Waschmaschinenanschluss
• Gemütliches Schlafzimmer
• Weiteres gut dimensioniertes Zimmer, ideal als Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer

Das Haus ist voll unterkellert (Ausführung in Dichtbeton), wurde soeben neu ausgemalt und beherbergt einen Technikraum, eine großzügige Werkstatt, ein gemütliches Stüberl sowie einen Relaxbereich mit Liegen und einer Infrarotkabine für entspannende Momente.

Zusätzlichen Gestaltungsraum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet der für den Ausbau vorbereitete Dachboden (ca. 60 m²), der sich großzügig, gemütlich und hell präsentiert und einen herrlichen Ausblick auf die begrünte Umgebung bietet.

Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch eine sehr geräumige Holzhütte, eine ebenfalls geräumige Garage sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Hof.

HIGHLIGHTS:

• Räume zentral begehbar
• Kamin (Schwedenofen) als gemütliches Highlight im Wohnzimmer
• Dachbodenausbau möglich für zusätzliche ca. 60 m² Wohnfläche
• Herrlicher Garten und Terrasse
• 2 Autoabstellplätze und 1 Garage (ca. 18 m²)
• Großzügiger Kellerbereich ( ca 80 m²) mit Werkstatt, Hobbyraum/Stüberl und gemütlichem Relaxbereich mit Infrarotkabine für entspannende Momente 
• Neuwertige Holzhütte (2023) als Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzung
• Top-Infrastruktur

Fazit: Mit seiner optimalen Aufteilung, den vielen Ausstattungsmerkmalen und dem Ausbaupotenzial bietet dieses außergewöhnliche Objekt ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Ruhesuchende, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnoase mit maximalem Erholungswert vor den Toren Wiens verzaubern!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause in perfekter Lage! Die Lage dieses Hauses vereint Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastrukturen. Der BILLA-Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt und deckt all Ihre täglichen Bedürfnisse ab. Für Familien besonders attraktiv: Volksschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Kinder sicher und schnell zur Schule gelangen. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle sorgt für eine unkomplizierte und schnelle Anbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden. Für Naturliebhaber und Aktive bieten die direkt vorbeiführenden Radwege nach Groß-Enzersdorf perfekte Möglichkeiten für ausgedehnte Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannte Spaziergänge.