IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN NAHE WIEN

ERHOLUNG VOR DEN TOREN WIENS.

Zum Verkauf gelangt ein geräumiges ca. 267m² großes Einfamilienhaus mit großen Garten, 2x Garagenstellplätzen und einer Sauna in absoluter Grünruhelage in Gablitz nur 10 Autominuten von Wien entfernt.
Das Haus wurde 1972 gebaut und grenzt direkt an einen Wald an, der zu erholsamen Spaziergängen sowie Sportaktivitäten einlädt. Das Objekt besticht durch die schöne Grünruhelage, dem Weitblick sowie dem großzügigen Platzangebot. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Autobus-Linie 451, die Sie direkt nach Wien Hütteldorf (U4) bringt.
 

Dieses schöne Haus erstreckt sich über 3 Etagen auf ca. 267m² und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

• Eingangsbereich mit Treppe
• Vorzimmer
• WC
• Abstellraum
• separate Küche
• Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse
• Wintergarten
• Stüberl
• Technikraum
• Saunabereich mit Dusche
• Gartengeräteraum/Werkstatt

Obergeschoß:

• Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia
• Bad mit Dusch, WC und Waschbecken
• Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
• kleines Wohnzimmer
• Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
• Arbeitszimmer
• Zugang zur Garage (mit 2 Stellplätzen)

Dachgeschoß:

• großer loftartiger Wohnraum
• Schlafzimmer 
• Abstellraum
• Bad mit Dusche

Das Haus verfügt über einen großen schön begrünten Garten mit Terrasse, Grillstelle sowie einen Geräteschuppen.

Kosten:

• KP: EUR 797.000,-
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Gablitz nahe Allhang und liegt nur wenige Autominuten von Wien entfernt. Das Objekt besticht durch die schöne Grünruhelage, dem Weitblick sowie dem großzügigen Platzangebot. Das Haus grenzt außerdem direkt an einen Wald an, der zu erholsamen Spaziergängen sowie Sportaktivitäten einlädt. In Fußweite erreichen Sie die Autobus-Linie 451, die Sie direkt nach Wien Hütteldorf (U4) bringt. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.