Idyllisch vor den Toren der Stadt: schön gelegenes Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf

Idyllisch vor den Toren der Stadt: traditionelles Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in angenehmer Wohnlage Elsbethen bei Salzburg

Das traditionelle Einfamilienhaus auf dem rund 436 m² großen Grundstück erwartet Sie südlich der Stadt Salzburg, in der beliebten Gemeinde Elsbethen. Die familienfreundliche Lage punktet mit der idealen Verbindung aus perfekter Infrastruktur für den Alltag und viel Natur gleich vor der Haustür. Alles für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befindet sich in gut erreichbarer Umgebung. In die Salzburger Innenstadt gelangen Sie schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und S-Bahn oder auch dem Fahrrad entlang des Salzachkais, der nur wenige Meter vom Grundstück entfernt verläuft.

Das Bestandsgebäude wurde 1956 errichtet, 1961 erfolgte ein Neubau der Garage. Ein Anbau im EG wurde 1968 errichtet, 1980 das Schlafzimmer im DG erweitert.

Das Einfamilienhaus mit rund 173 m² Wohnnutzfläche auf 3 Etagen ist derzeit bewohnbar, aber mittlerweile in die Jahre gekommen. Mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen und Anpassungen an heutige Standards erschaffen Sie hier ein behaglichen Familiendomizil ganz nach Ihren individuellen Wünschen. Aktuell stehen im EG 3 Räumlichkeiten und 2 Bäder, sowie im OG 3 Schlafzimmer zur Verfügung, die Wohnfläche beträgt etwa 120 m². Das Objekt wird mittels Öl-Zentralheizung und Radiatoren beheizt, eine Erneuerung des Heizsystems ist zu empfehlen. Das Gebäude ist voll unterkellert, für das Auto gibt es eine geräumige Garage. EA i.A.

Die GFZ beträgt 0,5. Etwaige Auflagen bei einem Abriss des Altbestands bzw. einem Neubau wurden unsererseits nicht geprüft.

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Lagebeschreibung

Die beschauliche Gemeinde Elsbethen liegt südlich der Stadt Salzburg und punktet mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Alles für den täglichen Bedarf wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke liegen in bequem erreichbarer Umgebung, auch ein Kindergarten und Schulen befinden sich direkt im Ort. In die Salzburger Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto, in rund 20 Minuten gelangen Sie gemütlich mit dem Fahrrad am Salzachkai entlang in die malerische Altstadt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und S-Bahn, mit dem Auto ist man ruckzuck beim Autobahnanschluss Salzburg-Süd. Die grüne Umgebung lädt zu Sport und Erholung in der Natur ein. Am gut ausgebauten Weg entlang der Salzach genießen Sie ausgedehnte Radtouren ebenso wie gemütliche Spazier- oder Joggingrunden. Auch der grüne Gaisberg mit seinen zahlreichen Wanderwegen ist nur einen Katzensprung entfernt.