Idyllisch gelegenes renoviertes Bauernhaus mit Parkanlage in Azzano Decimo - Italien

Idyllisch gelegenes renoviertes Bauernhaus mit Parkanlage in Azzano Decimo - Italien

Hier kommt ein wirklich sehr schönes, renoviertes, rustikales Bauernhaus mit 6 Zimmern und Parkanlage zum Verkauf. Ideal für ein Urlaubsdomizil für eine Großfamilie. Ebenfalls ist dieses Bauernhaus auch für die Vermietung geeignet. Schantl ITH und dessen italienisches Partnerunternehmen freuen sich, Ihnen dieses charmante und malerische Anwesen inmitten der Natur vorstellen zu können. Welches nur 1,5 km vom Zentrum von Azzano Decimo und 3 km von der Autobahnausfahrt entfernt ist. Dieses herrliche Anwesen bietet eine Wohnfläche von 268m², einen herrlichen Eigengarten mit 2.482m², sowie einen großen Lagerraum von 137m². Das Bauernhaus befindet sich in einer Sackstraße und ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Es besitzt eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet diese Immobilie eine Atmosphäre der Ruhe und Abgeschiedenheit mitten im Grünen, ohne auf jeglichen Komfort verzichten zu müssen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Das Erdgeschoss empfängt die Gäste mit einem hellen Eingangsbereich, der sich zu einem großen Wohnzimmer mit offener Küche öffnet, das durch einen charmanten zentralen Kamin bereichert wird. Ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer, ein Einzelzimmer und Wirtschaftsräume vervollständigen diese Ebene. Eine freiliegende Holztreppe führt in den zweiten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer befinden, eines davon als Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, eine große Garderobe, ein weiterer Abstellraum, ein weiteres Bad und zwei vom Flur aus zugängliche Terrassen. Ein Dachgeschoss mit ausgezeichneter Höhe erstreckt sich bis in den dritten Stock und bietet idealen Platz, um die Räume nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, die Räume umzugestalten und an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anzupassen.

Ausstattung Beschreibung:
Draußen umgibt ein gepflegter Garten von ca. 2.482m² das Haus mit einem gemütlichen Außenkamin. Das Anwesen verfügt über einen doppelten Eingang, eine Einfahrt mit elektrischem Tor und einen Fußgängereingang. Die privilegierte Lage und die Liebe zum Detail sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sorgen für einzigartige Erlebnisse in beiden Situationen. Darüber hinaus bietet der große Garten den idealen Platz für Feste und gesellige Momente mit Freunden und Familie. Die Außenveranda ist ideal, um kühle Sommernachmittage im Freien zu genießen. Das Anwesen ist ideal für Tier- und Pferdeliebhaber, da es über großzügige Bereiche verfügt, die dem Wohlbefinden der Tiere gewidmet sind. Ein speziell eingerichteter Bereich für die Unterbringung der Ausrüstung und zwei individuelle Pferdeboxen sorgen für Komfort und Sicherheit.

Ein paar Fakten zum Bauernhaus:

• BJ 1994 in gutem Zustand
• Wohnfläche von 268m² 
• Garten 2.482m²
• Lagerraum von 137m²
• Dachboden vorhanden
• insgesamt 6 Zimmer
• 3 Badezimmer
• 2 Pferdeboxen
• Energieklasse E (Bedarfsausweis APE, Energie-Leistungsindex kWH/m² pro Jahr 132,89)
• die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung
• das Haus ist an den Kanal angeschlossen

Die Provision in Italien beträgt 4% vom Kaufpreis zuzüglich der UST

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, dann werde ich diesen gerne für Sie mit unserem Italienexperten koordinieren!

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts sowie beim Vermögensaufbau und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie! 

www.schantl-ith.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt nur wenige Kilometer von den wichtigsten Einrichtungen entfernt: - Vorschule Entfernung 2,50 km; - Grundschule Entfernung 2,50 km; - Sekundarschule Entfernung 2,00 km; - Oberschule 12 km entfernt; - Entfernung zum Stadtzentrum 1,50 km; - Entfernung zur Autobahn 3,00 km; - Entfernung zum Meer 47 km; - Entfernung Trieste 108 km; - Grado Entfernung 83 km; - Lignano Entfernung 52 km; - Venedig Entfernung 86 km.