Idyllisch gelegenes Apartmenthaus als Investitionsobjekt direkt am Meer, Region Zadar

Zum Verkauf steht ein schön gelegenes Apartmenthaus mit einer Nutzfläche von ca. 560 m² (laut Wertgutachten) direkt am Meer.

Das Haus wurde 1999 mit Thermoziegeln errichtet und verfügt über 15 überwiegend 2-Zimmer Apartments - davon mehrere mit tollen Balkonen, sowie einem Gastronomiebereich mit kleiner Küche und einer Garage. Das Dach wurde im Jahr 2019 mit einer schönen mediterranen Ziegeleindeckung erneuert. Vom Gastrobereich erschließt sich zuerst ein großer überdachter Bereich und im Anschluss eine weitläufige Terrasse mit direktem Meerblick und Zugang. Die Apartments sind als separate Wohnungseigentumsobjekte parifiziert.

Die Liegenschaft eignet sich beispielsweise für folgende Nutzungsarten:

• als Anlageobjekt für private oder gewerbliche Investoren, die das Haus auf den neuesten Stand bringen und touristisch vermieten oder anderweitig entwickeln wollen
• für größere Vereine, die ein eigenes Ferienhaus für Ihre Mitglieder realisieren möchten
• für kirchliche Gemeinschaften, die ein Haus am Meer gestalten möchten, um zusammen zu leben und zu feiern

Einen Renovierungsbedarf gibt es jedenfalls hinsichtlich der Elektro- und Wasserinstallationen. Je nach Bedarf sind auch Sanitäreinrichtung teilweise, sowie Böden, Decken und Wände bzw. das Mobiliar einer Verjüngungskur zu unterziehen.

Im Bereich des Hauses können etwa 20 Autos parken, der Grund gehört der Gemeinde. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über eine Sondergenehmigung, sodass Gäste auch etwas abseits des Hauses neben dem Strandzugang parken dürfen. Im Falle, dass Apartments einzeln abverkauft würden, müssen wahrscheinlich nach aktueller Kroatischer Rechtslage 2 Parkplätze pro Apartment vorhanden sein. Laut einem dafür aufgesuchten Architekten bestünde die Möglichkeit, im Bereich der jetzigen Pizzaküche und der kleinen Terrasse zusätzliche Parkplätze zu schaffen.
 

Detailbeschreibung

• Anzahl der Stockwerke: Erdgeschoss + 2 Obergeschosse
• Erschließung: Innenliegendes Treppenhaus

Konstruktion

• Fundamente: Stahlbetonfundamente
• Tragende Konstruktion: Ziegelsteinwände mit Stahlbetonbändern
• Trennwände: Hohlblockziegel
• Zwischendecken: Stahlbeton-Fertigdecken
• Dach: Zweigeschossiges, hölzernes Dach, gedeckt mit mediterranen Ziegeln

Abschlussarbeiten und Verkleidungen

• Fassade: Verputzt, Endverarbeitung mit SEP-Putz, Sockel mit Benkovački-Platten
• Bodenbeläge: Keramikfliesen, Steinplatten, Laminat und PVC-Belag
• Wandverkleidungen: Verputzt und gestrichen, teilweise mit Keramikfliesen
• Deckenverkleidungen: Verputzt und gestrichen, teilweise abgehängte Decken
• Innere Tischlerarbeiten: Holz, gestrichen
• Äußere Tischlerarbeiten: PVC-Profile, Dreh- und Kippfenster, verglast mit Isolierglas, ausgestattet mit PVC-Rollläden

Installationen und Anschlüsse

• Wasserversorgung: Installation und Anschluss an das öffentliche Wasserversorgungsnetz
• Abwasserentsorgung: Installation und Anschluss an eine Senkgrube mit ca. 25.000 l Fassungsvermögen
• Stromversorgung: Installation und Anschluss an das Niederspannungsnetz
• Telefonanschluss/Internet: Vorhanden
• Heizung/Kühlung: Klimaanlagen in allen Zimmern
• Zusätzliche Installationen: TV-Installation, Belüftung in den Badezimmern

Zustand der Wartung: Unterdurchschnittlich.

Gerne beantworten wir Ihre weiterführenden Fragen und stellen Ihnen detailliert Dokumente zu dieser Liegenschaft zur Verfügung. Bei Interesse erhalten Sie zuerst Zugang zu einem virtuellen Rundgang. Danach bieten wir Ihnen gerne auch eine Besichtigung vor Ort mit unseren lokalen Partnern an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in erster Reihe am Meer in einem kleinen Ort namens Rtina. Der Ort liegt an der Straße die von Posedarje (Autobahnabfahrt) bis über die Brücke auf die Insel Pag führt. Ins Zentrum von Zadar gelangen Sie unter 30 Minuten, auf den Hauptort Pag auf der Insel in der gleichen kurzen Zeit. Das Haus steht in Alleinlage ohne bebaute Nachbarschaft. Südlich beginnt ein ausgedehntes Naturschutzgebiet, mit einem größeren Moor und einer hohen Tier- und Pflanzenvielfalt. Nach Westen hin gibt es eine ausgedehnte Promenade immer am Strand entlang. Nach etwa 10 Minuten gelangen Sie zu Fuß zu einem kleinen Bootshafen samt Beach Bar und Konoba. Dort können Sie eine entspannende Zeit beim Betrachten des Sonnenuntergangs verbringen.